« A Garéoult, malgré la crise sanitaire, le marché immobilier se porte très bien »
Garéoult attire de plus en plus d’acquéreurs et de locataires. David Salabert, directeur de l’agence CI MMO Consulting, à Garéoult, nous éclaire sur ce marché immobilier prisé au cœur du Var.
Quels sont les impacts de la crise sanitaire sur le marché immobilier garéoultais ?
La crise sanitaire a plutôt un effet bénéfique sur le marché local. Depuis le début de la crise sanitaire, nous sommes à flux tendu. La demande immobilière est en constante augmentation dans la ville et dans le Cœur du Var. Parallèlement, nous faisons face à une pénurie de l’offre plus importante qu’à l’accoutumée.
Quel est le profil des acquéreurs à Garéoult et dans ses alentours ?
Avant le premier déconfinement, nous avions essentiellement affaire à une clientèle locale habitant Toulon et sa métropole. Depuis, notre clientèle s’est considérablement élargie et provient maintenant de toutes les régions de France, notamment des habitants des grandes métropoles qui recherchent un cadre de vie plus paisible et plus naturel.
« Un bien présenté à un prix de vente cohérent avec le marché trouve preneur en moins d’un mois »
David Salabert, directeur de l’agence CI MMO Consulting, à Garéoult
Quelles sont les villes les plus prisées par les acquéreurs près de Garéoult ?
Les acquéreurs privilégient les villes situées sur l’axe routier Brignoles-Toulon pour pouvoir rejoindre facilement la préfecture du Var pour le travail. Notre secteur d’activité a l’avantage d’être situé à moins de 30 minutes de Toulon en voiture. Rocbaron, Forcalqueiret ou Néoules font partie des villes les plus demandées.
Certains types de biens sont-ils plus recherchés que d’autres ?
Les acquéreurs souhaitent principalement acheter ou faire construire une maison sur le secteur. À ce titre, nous constatons une forte demande immobilière sur les terrains à bâtir. Il devient néanmoins de plus en plus difficile de trouver un terrain à Garéoult et dans ses environs. Les maires ont tendance à bloquer les permis de construire, car ils veulent limiter l’urbanisation.
Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’une maison à Garéoult ou ses proches environs ?
Pour l’achat d’une maison d’environ 100 m², sur un terrain de 400 à 1 500 m², il faut compter entre 240 000 et 330 000 € selon son état et la superficie du terrain.
Le prix immobilier à Garéoult est de 2 700 €/m², environ.
Combien de temps faut-il pour vendre un logement dans votre secteur d’activité ?
Les délais de vente se sont considérablement raccourcis depuis le début de la crise sanitaire. Un bien présenté à un prix de vente cohérent avec le marché trouve preneur en moins d’un mois. Les délais sont encore plus courts pour les terrains à bâtir qui se vendent en une semaine. Nous n’avons bien souvent pas le temps de les commercialiser.
Qu’en est-il du marché locatif ?
Le marché locatif est tout aussi dynamique que celui de la transaction. Nous avons actuellement pas moins de 150 biens en gestion locative. Les délais de relocation sont rapides. Dès qu’un logement est mis en location à un loyer cohérent, nous recevons de nombreux appels. Nous venons de louer une maison à un loyer mensuel de 1 800 € en une journée seulement. Il est donc conseillé d’être réactif quand on souhaite louer sur le secteur en consultant régulièrement les sites spécialisés comme Logic-Immo ou SeLoger.
Comment entrevoyez-vous l’avenir du marché immobilier garéoultais dans les prochains mois ?
Nous sommes très optimistes, il devrait rester très dynamique, car notre fichier client est bien rempli. Nous espérons juste avoir davantage de biens disponibles à la vente pour répondre à la demande.
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