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« A Garéoult, le prix des maisons avec piscine est en hausse de 5 % »

À proximité de Toulon, la ville de Garéoult connaît une hausse significative de la demande. La location comme la transaction sont concernées par cette tendance. Une situation que nous confirme, David Salabert, directeur de l’agence CI IMMO Consulting. 

« A Garéoult, le prix des maisons avec piscine est en hausse de 5 % »

Quelle est la situation actuelle du marché de la transaction à Garéoult ?

Depuis la fin du premier confinement, l’offre disponible est très inférieure à la demande. C’était déjà le cas avant la Covid-19, mais la tendance s’est très clairement accentuée. Avec les différents confinements, de nombreux acheteurs ont souhaité concrétiser leur projet immobilier.

Comment se porte le marché immobilier de la location à Garéoult ?

Comme pour la transaction, le secteur de la location est extrêmement tendu. Nous avons actuellement 150 biens environ en gestion locative. L’activité est donc très dynamique. Lorsqu’un nouveau bien arrive en location et lorsqu’il est au bon prix, un très grand nombre de locataires nous contactent.

Les maisons se louent-elles facilement sur votre secteur ?

Oui, tout à fait. Nous venons par exemple de louer dernièrement une maison de 85 m² avec un petit jardin et 3 chambres à 1 000 € par mois. Nous avons trouvé un locataire en une seule journée !

« À Garéoult, le marché de la location est très dynamique »

David Salabert, directeur de l’agence CI IMMO Consulting

Quel est le profil des acheteurs qui s’adressent à vous ?

Auparavant, nous avions surtout des demandes de la part de personnes déjà installées dans le Var et plus précisément à Toulon et dans ses environs. Depuis le début de la crise sanitaire et la mise en place du télétravail, nous avons vu arriver des acquéreurs d’autres régions françaises.

Quel est le type de bien le plus recherché à Garéoult ?

La maison reste le logement le plus demandé par les acheteurs. Aujourd’hui, il est possible d’en acquérir une avec un budget aux alentours de 380 000 €. Le terrain à bâtir est également très recherché et se vend souvent en moins d’une semaine.

Bon à savoir

Le prix au mètre carré à Garéoult est de 2 850 €, environ.

Les prix immobiliers ont-ils augmenté sur votre secteur depuis le début de la crise sanitaire ?

Sur certains biens, il y a effectivement une augmentation sensible des prix immobiliers. C’est le cas notamment des maisons avec piscine qui se vendent en moyenne 5 % plus cher qu’auparavant. 

Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ?

Il faut être réactif et aller regarder tous les jours les nouveaux biens sur Internet et sur des sites de spécialistes comme Logic-Immo. Puis lorsqu’un bien attire votre attention, il ne faut pas hésiter une seconde à contacter l’agence commercialisant ce logement pour se renseigner. S’il s’agit d’un bien à louer, il est préférable de venir avec un dossier déjà complet. Le nombre de candidats est élevé et ceux qui ne peuvent pas nous fournir immédiatement leurs justificatifs partent avec un désavantage certain. Si le bien est à acheter, il est indispensable de consulter sa banque au préalable afin de connaître l’enveloppe budgétaire disponible. Cela permet de se positionner rapidement si le logement convient tout en rassurant le vendeur. 

Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier ?

Nous sommes optimistes pour les mois à venir. Notre fichier d’acquéreurs est bien rempli. Nous n’aurons donc aucune difficulté à réaliser des transactions. En revanche, l’offre de logements devrait rester très limitée. Les acheteurs risquent par conséquent d’éprouver des difficultés à trouver le bien qui leur convient. C’est l'un des points négatifs de notre secteur.

David Salabert © SeLoger
David Salabert, Directeur de l’agence CI IMMO Consulting
Agence CI IMMO Consulting, 13, rue du 11 novembre, 83136 Garéoult