« A Lentilly, le marché immobilier est favorable aux vendeurs »
Au nord-ouest de Lyon, la ville de Lentilly profite des bouleversements provoqués par la crise sanitaire. Avec Didier Journoud, gérant de l’agence immobilière du Grand Ouest, découvrons les évolutions du marché immobilier de ce secteur.
Quelles sont les conséquences de la crise sur votre marché ?
L’année dernière nous avons été fermés 3 mois et malgré tout notre année 2020 a été tout à fait correcte. Cette année, certains vendeurs ont préféré repousser leur projet de vente. Ils ne souhaitent pas prendre de risques sanitaires en faisant visiter leur logement ou attendent simplement que l’horizon s’éclaircisse. Il y a donc moins de produits à vendre ce qui a tendance à tendre le marché. La demande est bien supérieure à l’offre disponible et les prix montent donc fortement. Aujourd’hui, il est très difficile de trouver une maison en dessous de 550 000 € à Lentilly. Certains acheteurs doivent donc s’éloigner vers Tarare ou L’Arbresle, par exemple, pour s’offrir un bien.
Le prix immobilier à Lentilly est de 3 600 €/m², environ.
Quels sont les délais moyens nécessaires pour vendre un bien immobilier à Lentilly ?
Une maison correctement estimée peut se vendre en trois jours, une semaine tout au plus. Sur certains biens, cela peut être un peu plus long. Il est néanmoins très rare de mettre plus de 3 mois pour trouver un acquéreur.
Comment se porte le marché de la location de Lentilly ?
Le marché locatif reste très tendu pour plusieurs raisons. Tout d’abord parce qu’il y a peu d’appartements sur Lentilly et dans les environs. La quasi-totalité des logements sont des maisons. Cela ne devrait pas s’améliorer dans l’avenir. En effet, pour des raisons politiques, les projets de construction d’immeubles sont assez peu nombreux.
« En s’éloignant de Lentilly, il est possible de trouver des maisons aux alentours de 300 000 € »
Didier Journoud, gérant de l’agence immobilière du Grand Ouest
Quels conseils donneriez-vous à une personne souhaitant acheter, vendre ou investir à Lentilly ?
Dans un premier temps, il faut faire le tour des agences. Les informations sur Internet ne sont pas toujours d’actualité. Beaucoup de biens ne sont même plus mis en ligne tant le secteur est prisé actuellement. Nous préférons, en effet, faire profiter en priorité les acheteurs présents dans notre fichier clients de ces nouveaux produits. Ensuite, l’acquéreur doit définir son budget et ses critères avant de commencer ses recherches. Pour les vendeurs, nous conseillons de toujours se faire accompagner par une agence. Un bien correctement estimé et mis en valeur trouvera beaucoup plus facilement un acquéreur.
Quelles sont les perspectives pour l’année 2021 dans le secteur de Lentilly ?
La nouvelle année avait très bien démarré. La demande était très forte et nous avons vendu de nombreux biens sur les 3 premiers mois de l’année. Les nouvelles restrictions décidées en avril ont mis fin à cette tendance pourtant très positive. Nous continuons à réaliser des estimations, mais les vendeurs sont beaucoup moins nombreux à nous contacter. Nous restons néanmoins positifs. Les propriétaires n’ont pas renoncé à leur projet, quant aux acheteurs, ils seront sans doute encore plus nombreux une fois cette crise sanitaire terminée.
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