« A Mios, le prix immobilier a progressé, en 4 ans, de 30 à 40 % ! »
Proche de l’océan Atlantique et de Bordeaux, Mios est une ville très appréciée des acquéreurs. Partons à la découverte de son marché immobilier avec José Da Fonseca, gérant de l’agence A.I.M.A Immobilier.
Comment le marché immobilier miossais traverse-t-il la crise sanitaire actuelle ?
José Da Fonseca – Le marché local a conservé toute son attractivité, il demeure très porteur. La demande immobilière est très importante et le stock de biens à vendre peine à y répondre. Cette tension immobilière se traduit par une hausse des prix. En quatre ans, ils ont augmenté de 30 à 40 % dans l’ensemble de la ville.
Avez-vous observé des changements dans le comportement des vendeurs et des acquéreurs ces derniers mois ?
Les vendeurs ont tendance à reporter leur projet de vente, car ils craignent de ne pas retrouver un bien. Parallèlement, certains acquéreurs ont du mal à emprunter, dans la mesure où les banques sont frileuses face à certains profils d’acquéreurs, notamment les professionnels de l’hôtellerie et de la restauration.
Quel est le profil des acquéreurs à Mios ?
Nous recevons en agence un grand nombre de familles bordelaises avec de jeunes enfants. Nous avons également affaire à de plus en plus d’habitants des grandes métropoles, par exemple des Parisiens. Mios a l’avantage d’être à 2 h 15 à 2 h 30 de Paris en TGV et cela leur permet de télétravailler tout en ayant la possibilité de se rendre facilement sur Paris. C’est une clientèle assez exigeante qui ne souhaite pas réaliser de travaux. Ils veulent pouvoir s’installer rapidement et profiter de l’excellente qualité de vie qu’offre la ville.
« Les logements affichés à un juste prix se vendent en moins de deux semaines »
José Da Fonseca, gérant de l’agence A.I.M.A Immobilier, à Mios
Quels sont les secteurs les plus prisés par les acquéreurs dans la ville ?
Il n’y a pas réellement de secteurs plus recherchés que d’autres à Mios. Cependant, nous constatons une forte demande dans le lotissement autour du centre commercial miossais. Il séduit principalement les familles, car il est proche des établissements scolaires.
Quel est le délai moyen de vente à Mios ?
Un logement, ne nécessitant aucun travaux et affiché à un prix de vente cohérent, part en moins de deux semaines. Les biens atypiques ou exigeant une rénovation restent plus longtemps sur le marché. Ils trouvent preneurs en deux à trois mois.
Comment se porte le marché locatif miossais ?
La demande locative est très forte. Il ne se passe pas un seul jour sans que nous recevions une personne qui recherche une location sur Mios. Malheureusement, nous avons peu de biens à proposer à la location. Cela se traduit par une hausse des loyers miossais ces dernières années.
Le prix immobilier à Mios est de 3 200 €/m², environ.
Quels conseils délivreriez-vous à une personne intéressée par un achat dans la ville ?
Acheter un bien à Mios est un investissement sûr, car la ville est très demandée. Le mieux est de bien définir en amont ses critères de recherche et d’être certain de son budget. En cas de coup de cœur pour un logement, il faut faire preuve d’une grande réactivité, parce que les biens partent très vite.
Comment va évoluer le marché immobilier à Mios dans les prochains mois ?
Il est possible que nous observions une baisse du volume des ventes sur 2021 si le stock de biens à vendre ne se renouvelle pas suffisamment.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
Notre agence est implantée sur Mios depuis 2003. Nous sommes spécialisés dans la transaction et la location sur Mios et ses environs, ainsi que dans le nord des Landes.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)