« À Saint-Genis-Laval, les prix immobiliers stagnent depuis septembre »
Alors que le marché immobilier de Saint-Genis-Laval a connu une forte progression ces dernières années, la tendance semble se stabiliser depuis quelques semaines. Une évolution que nous confirme Arthur Laurent, directeur de Conseil Or Immobilier.
Quels sont les atouts de Saint-Genis-Laval ?
Saint-Genis-Laval se trouve à seulement 16 minutes en voiture du centre de Lyon et de la gare SNCF Part-Dieu. La ville est par ailleurs très bien desservie par les bus et le métro sera mis en service en juin 2023. Nous disposons enfin de toutes les commodités nécessaires au quotidien et d’un cadre de vie agréable.
Comment le marché immobilier a-t-il vécu la crise sanitaire ?
Le bilan est plutôt positif. 2021 est pour le moment une excellente année. Nous observons une augmentation de 20 % aussi bien des ventes que de notre chiffre d’affaires. Le marché connaît néanmoins une pénurie d’offres. Si le phénomène n’est pas nouveau, il s’est sans doute renforcé depuis le début de la crise sanitaire. Les biens sont rares notamment pour les maisons et le budget nécessaire pour acquérir un logement ne cesse d’augmenter. En un an, nous avons vu les prix de l’immobilier progresser de près de 10 %. Heureusement, depuis quelques semaines, il semble que la tendance se stabilise.
Quels sont actuellement les secteurs les plus prisés et pourquoi ?
Pour les appartements, le centre-ville demeure le secteur le plus souvent demandé. Pour les maisons, les clients s’intéressent surtout aux hauteurs de la ville. C’est d’ailleurs sur ce quartier que les prix sont les plus élevés.
Le prix immobilier à Saint-Genis-Laval est de 3 900 €/m², environ.
Afin d’illustrer vos propos, pourriez-vous nous fournir un exemple de prix ?
Au centre-ville, il faut compter minimum 450 000 € pour un appartement 3 chambres de 90 m² avec terrasse et balcon dans un immeuble récent. C’est le type de bien le plus souvent demandé par les retraités. Pour une maison sur les hauteurs de la ville de 140 m² et 500 m² de terrain, le budget minimum est de 600 000 €.
Y a-t-il un profil type d’acquéreurs sur Saint-Genis-Laval ?
Nous recevons trois catégories de clientèle. La première correspond aux actifs lyonnais souhaitant trouver à Saint-Genis-Laval une maison de 3 chambres pour un prix plus abordable que dans Lyon. La seconde catégorie se compose de clients retraités avec des budgets solides recherchant principalement des appartements. Enfin, nous recevons quelques primo-accédants intéressés par des 3 pièces. Ce dernier profil est cependant assez rare sur notre secteur.
Qu’en est-il du marché de la location ?
Il est assez similaire au marché de la transaction. Nous connaissons actuellement une pénurie de maisons. Le phénomène existe depuis plusieurs années déjà. Cependant, actuellement, les propriétaires préfèrent vendre leur bien plutôt que de le proposer à la location. Cela provoque inévitablement une hausse des loyers.
« Les loyers à Saint-Genis-Laval ont augmenté d’environ 10 % en seulement quelques années »
Arthur Laurent, directeur de Conseil Or Immobilier
Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir ?
En tout premier, nous conseillons d’acheter dans notre commune pour profiter pleinement des avantages de Lyon sans les inconvénients. Pour une maison, si elle vous convient, il faut vous placer rapidement. L’occasion ne se représentera sûrement pas deux fois. Pour un appartement en centre-ville, il est également nécessaire d’être très réactif. Si c’est un bien exceptionnel, en dernier étage avec bel extérieur, il faut se positionner encore plus rapidement.
Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier de Saint-Genis-Laval ?
Nous allons arriver à un plafond de verre et au maximum de la capacité d’endettement des ménages. Il est donc fort probable que le marché immobilier se stabilise dans les prochains mois.
Pouvez-vous nous présenter rapidement votre agence ?
Notre agence, composée de 8 collaborateurs, existe depuis 2008 sur la commune de Saint-Genis-Laval. Nous réalisons des transactions, de la location et de la gestion. Nous faisons aussi de la défiscalisation et du courtage en financement.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)