« A Saint-Laurent-du-Var, le prix immobilier a beaucoup progressé »
Caroline Malavard de Sigma Immobilier à Saint-Laurent-du-Var, nous dresse le portrait du marché de l’immobilier de cette commune suite à la crise sanitaire de ces deux dernières années.
Où intervenez-vous exactement ?
Nos commerciaux et négociateurs interviennent sur l’ensemble du littoral, de Saint-Laurent-du-Var à Antibes. Nous intervenons également sur le moyen pays jusqu’à la commune de Carros.
Quel est l’état du marché immobilier de Saint-Laurent-du-Var ?
Il se porte très bien avec une demande qui ne cesse de progresser. Les terrains à construire, les maisons et les logements en rez-de-jardin sont les principaux concernés. Les prix immobiliers ont beaucoup augmenté ces derniers mois, mais nous constatons une stabilisation. Le marché de la location connaît la même tendance avec de nombreux locataires en recherche et peu de logements à disposition.
Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier ?
Les confinements successifs et les incertitudes ont diminué encore plus l’offre de biens disponibles. En effet, les vendeurs ont, pour certains, reporté leur projet. Les acquéreurs, de leur côté, ont très largement sollicité les biens avec un extérieur. La terrasse et le jardin sont devenus, avec la crise, un critère essentiel. Cela a provoqué une raréfaction de ce type de biens.
Le prix au mètre carré est de Saint-Laurent-du-Var est de 4 500 €, environ.
Dans quel secteur les acquéreurs sont-ils les plus nombreux à rechercher un bien ?
Le centre-ville profite pleinement des rénovations urbaines et des projets d’aménagement entrepris par la commune. Les acheteurs apprécient de pouvoir disposer des commodités et des services à proximité.
Quels sont les atouts de Saint-Laurent-du-Var ?
La commune est facilement accessible grâce à l’autoroute A8, notamment. L’aéroport international de Nice se trouve également à proximité. Les habitants ont à leur disposition des écoles, un collège, de nombreux commerces et le plus grand centre commercial de la région, Cap 3 000.
Pouvez-vous me donner des exemples de prix de biens à Saint-Laurent-du-Var et dans les environs ?
Au centre-ville, nous avons vendu 200 000 € un beau T2 traversant de 48 m² avec vue dégagée au 3e étage, avec terrasse et parking. Dans le quartier Empereur, nous avons également trouvé un acheteur pour une petite maison de 65 m² avec 400 m² de terrain à 365 000 €. Enfin, à Cagnes-sur-Mer, dans le secteur Bréguières, s’est vendu un appartement de 90 m² avec cave et parking fermé à 399 000 €.
« Avec la crise sanitaire, les biens avec extérieur à Saint-Laurent-du-Var ont vu leur prix flamber »
Caroline Malavard de Sigma Immobilier
Comment percevez-vous l’évolution du marché de Saint-Laurent-du-Var ?
Il est évidemment difficile de prévoir, mais plusieurs programmes neufs à Saint-Laurent-du-Var sont en construction, ce qui va nécessairement accroître l’offre disponible. Le dynamisme du marché devrait par ailleurs être renforcé par les aménagements du centre-ville.
Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir dans votre secteur ?
La première des choses à faire est de valider son financement avec sa banque avant même de commencer ses recherches. Ensuite, il doit impérativement faire appel à un professionnel pour l’aider à choisir le bien qui correspond à ses critères, mais aussi à son budget.
Pouvez-vous me présenter votre agence en quelques mots ?
Nous sommes 6 négociateurs spécialisés en fonction de sous-secteurs. Nous réalisons de la transaction et de la gestion locative. Nous disposons enfin d’un pôle de vente dans le neuf en lien avec la cellule de Concept Patrimoine.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)