« A cause du manque de logements, les prix des biens neufs à Ensisheim augmentent »
La ville d’Ensisheim, en proie à une forte évolution démographique, répond à une demande en logements soutenue en déployant d’ambitieux programmes de constructions neuves. Serge Wermelinger, gérant de FL Résidences, nous parle des projets à venir menés par la commune.
Comment se porte le marché immobilier de la construction neuve dans la ville d’Ensisheim ?
La demande en logements est très forte sur toute la commune et globalement dans toute la région Alsace. Nous sommes en situation de carence de constructions neuves, due à plusieurs facteurs. Tout d’abord, la demande est très largement supérieure à l’offre, ce qui impacte forcément les prix. À ceci, il faut rajouter les nouvelles lois votées en 2021 concernant le climat qui ont augmenté l’exigence énergétique des nouvelles constructions (RE2020), sans oublier bien sûr les coûts de construction qui augmentent déraisonnablement en raison de la pénurie de matériaux et la création d’artificialisation du foncier. Tous ces éléments réunis favorisent en fin de compte la hausse globale des prix des logements. Pour le marché immobilier en général, on observe aujourd’hui que les taux de prêt des banques sont historiquement bas, nous nous attendons à une remontée progressive dans l’année.
Le prix immobilier à Ensisheim est de 2 085 €/m2.
Quel est le prix moyen d’un logement de ce type ?
Avec l’évolution des prix des matériaux et la situation de pénurie globale, c’est très compliqué de se montrer précis quand on en vient à parler des coûts. À vrai dire, nous fonctionnons malheureusement un peu à vue. Les grilles de prix n’ont peut-être pas forcément de sens à l’heure où on parle. Ce qui est certain, c’est que l’on s’astreint à toujours rester sur un prix le plus accessible possible, afin de pouvoir proposer nos logements au plus grand nombre de personnes. En moyenne, il faudra compter environ 3 000 à 3 400 € le m2.
Quelle économie sur ses factures d’énergie peut-on espérer réaliser avec un bâtiment à faible consommation ?
À titre d’exemple, pour un bâtiment construit par FL Résidences et livré en 2020, le coût du chauffage pour un logement d’une superficie de 100 m2 est d’approximativement 120 € à l’année, plus le rafraîchissement en été. Nous avons vraiment à cœur de ne proposer que des bâtiments à faible consommation énergétique, avec des charges de copropriété les plus réduites possible.
Que pouvez-vous nous dire de la spécialité de votre agence ?
Nous sommes promoteurs privés, leaders dans le domaine de la conception de bâtiments collectifs à basse et très basse consommation d’énergie. Nous intervenons à ce titre dans toute l’Alsace, notamment dans la ville d’Ensisheim. Nous avons à cœur de bien construire pour nos clients : nous sommes certifiés RSE et cela fait plus de 15 ans maintenant que nos bâtiments sont en classe A. Pour résumer, l’Humain et son bien-être sont au centre de toutes nos préoccupations !
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)