« Fontaines-sur-Saône : un marché immobilier très porteur »
Située en couronne lyonnaise, Fontaines-sur-Saône ne semble pas connaître la crise et attire de plus en plus d’acheteurs. Florence Magnin, gérante de l’agence L’Annexe Immobilier, dans la commune, constate chaque jour cette forte attractivité et nous en dit plus sur les spécificités de ce marché.
Comment le marché immobilier fontainois traverse-t-il la crise sanitaire actuelle ?
Il résiste bien à la crise sanitaire, car il est très porteur. La demande immobilière dépasse largement l’offre. Le stock de biens s’épuise et nous rencontrons de grandes difficultés, depuis le premier confinement, pour proposer des biens à nos clients acquéreurs. Actuellement, deux ventes sur trois sont réalisées à partir de notre fichier clients. C’est une situation inédite pour l’agence.
Quel est le profil des acquéreurs sur Fontaines-sur-Saône et ses environs ?
Nous avons essentiellement affaire à des Lyonnais qui sont en capacité de télétravailler de manière durable. Ils sont prêts à s’éloigner de Lyon pour disposer d’un logement plus spacieux avec une pièce supplémentaire pour travailler et un espace extérieur.
« Certains biens fontainois trouvent actuellement preneurs en moins d’une semaine »
Florence Magnin, gérante de l’agence L’Annexe Immobilier
Quels sont les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs ?
Fontaines-sur-Saône et ses environs sont très demandés dans leur ensemble. Les acquéreurs apprécient son calme à quelques kilomètres seulement de Lyon. Ils peuvent y accéder en 10 minutes en voiture. De plus, la gare de Collonges-Fontaines, à 5 minutes à pied du centre-ville fontainois, relie rapidement le centre-ville lyonnais.
Quel est le délai moyen pour vendre dans ce secteur d’activité ?
Il faut compter, en moyenne, moins de 20 jours pour vendre un logement sur Fontaines-sur-Saône et ses environs. Ce n’est qu’une moyenne car, actuellement, certains produits trouvent preneurs en moins d’une semaine.
Pouvez-vous nous donner une idée du prix d’un appartement à Fontaines-sur-Saône ?
Pour l’achat d’un appartement de trois à quatre pièces d’environ 80 m², les acheteurs doivent prévoir un budget entre 250 000 et 350 000 €.
Et pour l’achat d’une maison ?
Il faut prévoir entre 650 000 et 750 000 € pour devenir propriétaire d’une maison d’approximativement 130 m² sur un terrain de 800 m².
Le prix immobilier à Fontaines-sur-Saône est de 2 380 €/m², environ.
Quels conseils donner à une personne qui souhaite acheter sur le secteur ?
Il est vivement conseillé de valider son enveloppe budgétaire en amont de toute recherche immobilière. Il faut également définir, de manière précise, ses critères de recherche. L’idéal est de se faire accompagner par un agent immobilier qui connaît parfaitement le secteur. Cela permet de profiter de conseils utiles pour avancer dans son projet d’achat en toute sérénité.
Et pour un vendeur ?
Comme pour un achat immobilier, il ne faut pas hésiter à recourir aux services d’une agence immobilière. Grâce à sa connaissance du marché immobilier local, elle pourra réaliser une estimation immobilière fiable et mettre en place une véritable stratégie pour mettre en valeur son logement et sécuriser sa vente.
Quelle va être l’évolution du marché immobilier fontainois dans les mois à venir ?
Il y a tout lieu d’être optimistes. Les banques font confiance aux acquéreurs et les taux de crédit immobilier sont encore bas. Nous souhaitons juste avoir davantage de biens en portefeuille dans les mois à venir pour répondre à la très forte demande.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)