« A Lissieu, la pandémie a fait augmenter la demande et les prix des maisons »

02 mai 2022
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Lissieu a suscité l’engouement des familles de la métropole lyonnaise, à la recherche de maisons individuelles. Entre hausse des prix et pénurie de l’offre, Hadrien Mettetal, directeur associé de Primmo Immobilier, nous fait part des dernières actualités de la commune.

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Au nord-ouest des Monts d’Or, Lissieu est une ville prisée de moins de 4 000 habitants. © Mathilde LR – Shutterstock

Quel est l’état des lieux du marché immobilier de la métropole lyonnaise ?

Le marché est plutôt dynamique dans le secteur et se caractérise par une demande restant bien supérieure à l’offre. À Lissieu, il y a eu beaucoup de transactions dernièrement et nous ressentons une légère baisse des projets de vente, ce qui contribue à maintenir des prix élevés. La demande s’est accentuée suite aux différents confinements, avec des maisons prises d’assaut et des prix qui n’ont cessé d’évoluer à la hausse.

Pouvez-vous me donner des exemples de prix de biens à vendre reflétant bien l’état du marché à Lissieu ?

Pour un studio, il faut compter de 60 000 à 100 000 €. Un T2 se trouve dans une fourchette de prix comprise entre 120 000 et 230 000 €, un T3 de 230 000 à 280 000 € et un T4 à partir de 300 000 jusqu’à 480 000 €. Pour une maison, le budget démarre aux alentours des 450 000 € et reste en moyenne entre 650 000 et 700 000 €. Pour les biens exceptionnels, les prix débutent à 1 000 000 et grimpent jusqu’à 1 500 000 €.

Quel est votre bilan pour ce premier trimestre 2022 ?

Ces trois premiers mois ont été dynamiques malgré la raréfaction de biens. Notre chiffre d’affaires a augmenté de l’ordre de 20 % en comparaison avec le début de l’année 2021, qui était elle-même une excellente année. Nous avons d’ailleurs étoffé notre équipe de Lissieu afin de couvrir les secteurs de Limonest, Dardilly et Dommartin, des secteurs très recherchés par notre clientèle. Elle y recherche un type de bien précis, à savoir la maison individuelle avec 800 à 1 000 m2 de terrain, idéalement piscinable. Les acquéreurs recherchent aussi, souvent, un bien avec un garage ou au moins une surface annexe pouvant leur servir d’espace de stockage. 

Le prix immobilier à Lissieu est de 3 637 €/m2.

Quel est le profil type des acquéreurs à Lissieu ?

Ce sont principalement des familles cherchant à concilier une certaine qualité de vie avec la proximité de Lyon et de leurs lieux de travail.

Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter à Lissieu ?

La période étant assez tendue au niveau de l’offre, nous travaillons de plus en plus sur notre fichier client avec des candidats acquéreurs déjà identifiés. Notre base de données de plus de 7 000 personnes est un véritable plus pour trouver le bon acquéreur, rapidement, au bon prix et surtout sans surexposer le bien. Il est donc important de faire connaître sa recherche auprès de Primmo Lissieu, afin de faire partie de cette liste et de bénéficier des derniers biens rentrés avant de les retrouver en ligne.

Quelles perspectives pour la fin d’année 2022 ?

Elle reste plus incertaine, avec des événements géopolitiques qui rentreront certainement en ligne de compte. On ressent déjà des répercussions sur les coûts de la rénovation pour les particuliers, avec le prix de certains matériaux qui augmente. Toutefois, la demande demeure forte et la pierre constitue une valeur refuge, ce qui maintiendra les prix et l’activité.

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Hadrien Mattetal
Hadrien Mettetal
Primmo Immobilier, 88 RN 6, Le Bourg, 69 380 Lissieu
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