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« Les logements neufs ont de plus en plus la cote en Moselle »

En Moselle, la crise sanitaire a renforcé la dynamique haussière du marché immobilier du neuf. Une tendance que nous confirme Stéphane Arcidiaco, gérant de l’agence Le Cabinet Immobilier, à Hagondange.

« Les logements neufs ont de plus en plus la cote en Moselle »

La demande de logements neufs à Metz et ses alentours a-t-elle augmenté ?

Nous avons constaté une forte demande en logements neufs par rapport à la période précédant la crise de la Covid 19. Notre programme actuel « Le Domaine de la Chocolaterie » à Montigny-Lès-Metz n’est pas encore terminé, pourtant tous les appartements ont été vendus. Les biens se vendent effectivement très rapidement. Ce phénomène est visible sur l’ensemble du marché immobilier mosellan, neuf et ancien.

Les prix immobiliers neufs vont-ils augmenter ?

Très probablement. D’ailleurs, cette augmentation est déjà effective, en raison de la flambée du prix des matériaux et aux problèmes d’approvisionnement. Il conviendra de surveiller qu’il n’y ait pas, pour compenser, une baisse de la qualité des constructions. Ce ne sera pas notre choix évidemment.

« Un espace extérieur est depuis longtemps un critère essentiel pour les acheteurs »

Stéphane Arcidiaco, gérant de l’agence Le Cabinet Immobilier

Quel est le profil de la clientèle qui s’intéresse à votre secteur ?

Nous recevons des demandes à la fois de la part des locaux et d’acheteurs en provenance d’autres régions de France, voire d’autres pays. Les travailleurs en provenance du Luxembourg sont également très nombreux. Ils profitent de prix de l’immobilier beaucoup moins élevés qu’au Grand-Duché.

Quels sont les critères recherchés par les acheteurs dans le neuf à Metz et ses alentours ?

Ceux revenant le plus souvent sont l’emplacement, un extérieur et la possibilité de moduler les espaces selon ses goûts. Nous constatons également que de plus en plus d’acquéreurs sont en demande d’informations techniques sur les matériaux et les méthodes de construction. Nous disposons de tous les éléments pour leur répondre puisque nous construisons et commercialisons nous-mêmes nos programmes neufs à metz.

Est-ce qu’avoir un extérieur est un critère primordial ?

Oui, absolument. Un extérieur est devenu primordial. D’ailleurs, nous ne proposons plus, et ce depuis des années, de logement sans jardin, terrasse ou balcon. Je crois que c’est un élément dont personne ne veut se passer.

Bon à savoir

Le prix moyen d’un logement neuf à Montigny-Lès-Metz est de 3 200 €/m².

Quelles sont les différentes gammes de prix pour acheter un appartement de 3 pièces à Metz et ses alentours ?

Les prix dans le neuf sont variables d’un programme à l’autre. Pour Metz et sa proche banlieue, nous pouvons fixer une moyenne à 3 600 €/m². Il faut bien sûr prêter attention aux prestations incluses et à l’emplacement. Ces deux facteurs impactent fortement le prix de vente des logements. Avant la récente flambée du prix des matériaux, nous avons vendu un programme à un prix moyen de 3 200 €/m².

Quels types de produits conseillerez-vous à un primo-accédant sur votre secteur ?

Nous conseillons de procéder par étapes. Il n’est pas forcément aisé pour un primo-accédant d’acquérir la maison de ses rêves immédiatement. Bien souvent, l’achat d’un appartement est préférable et permettra de constituer un apport considérable pour une seconde acquisition.

Pourriez-vous nous présenter votre agence immobilière ?

Notre agence existe depuis 2005. Totalement indépendante, elle est installée à Hagondange, entre Metz et Thionville. Nous réalisons de la location, des transactions et de la construction d’immeubles d’habitation sur un secteur allant de Metz à la frontière du Grand-duché du Luxembourg.

Stéphane Arcidiaco © SeLoger
Stéphane Arcidiaco, Gérant de l’agence Le Cabinet Immobilie
Agence Le Cabinet Immobilier, 154 bis rue de Metz, 57300 Hagondange
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