« Les prix augmentent fortement mais le marché bas-rhinois reste dynamique »
À la frontière de l’Allemagne, le Bas-Rhin séduit aussi bien les acquéreurs que les investisseurs. Partons à la découverte de son marché immobilier avec Yves Kammerer, responsable de l’agence Immoval Neudorf.
Comment se porte marché bas-rhinois ?
C’est un marché qui fait preuve d’un fort dynamisme. La demande y est importante même si elle semble diminuer légèrement depuis quelques mois. Parallèlement, nous manquons de biens à vendre. Cette tension immobilière a un impact sur les prix qui ne cessent d’augmenter dans le Bas-Rhin depuis la fin des différentes périodes de confinement.
Quel est le profil des acquéreurs ?
Il n’y a pas réellement de profil type d’acheteurs. Nous recevons en agence des actifs locaux, majoritairement des cadres mais aussi des professionnels libéraux, en quête d’une résidence principale. Ils recherchent principalement une maison avec jardin dans un budget moyen de 350 000 € afin d’y installer leur famille. Nous avons également affaire à des investisseurs, notamment dans la périphérie strasbourgeoise. Ils plébiscitent les appartements situés dans des résidences bien isolées avec des charges peu élevées. Enfin, 10 % de notre clientèle est étrangère, notamment des Américains et des Chinois.
En moyenne, le prix immobilier dans le Bas-Rhin est de 2 790 €/m².
Quels sont les secteurs les plus recherchés ?
La demande est particulièrement importante à Strasbourg et dans sa première couronne. Les acheteurs privilégient les quartiers Saint-Laurent, Saint-Florent ainsi que la place du marché.
Quel budget prévoir pour y acheter un appartement ?
Pour l’achat d’un appartement F2, il faut compter un prix moyen de 4 000/m² €. Dans le secteur Saint-Laurent, il est possible de trouver des F3 autour de 3 500/m² €.
Quels sont les biens qui se vendent le mieux ?
Les acheteurs plébiscitent les appartements et les maisons disposant d’un espace extérieur. Les maisons individuelles d’environ 150 m2 avec de spacieux terrains sont aussi très demandées.
Quels sont les délais de vente dans le Bas-Rhin ?
Depuis la crise sanitaire, nous observons une diminution considérable des délais de vente. De manière générale, un logement présenté à un juste prix part dans la semaine. Il est également fréquent de recevoir une offre d’achat en quelques jours seulement sur la base de notre fichier client.
En moyenne, le prix immobilier à Strasbourg est de 3 770 €/m².
Quel conseil donner à un futur acquéreur ?
Il est conseillé de bien étudier le marché immobilier local en amont, idéalement avec l’appui d’une agence immobilière. Il faut avant tout privilégier le choix de l'emplacement, car c’est une bonne garantie en cas de revente.
Comment va évoluer le marché bas-rhinois ?
Je suis optimiste, car nous avons réalisé une très belle année 2021 et un bon premier semestre 2022. Cependant, face à la pénurie de l’offre, il est probable que nous constations, dans les prochains mois, une baisse du nombre des transactions. De plus, l’augmentation des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’emprunt par les banques risquent d’avoir un impact sur la solvabilité de certains ménages, notamment les primo-accédants.
Pouvez-vous nous présenter votre agence ?
L’agence Immoval, à Strasbourg, fête cette année ses 50 ans d’existence. Nous disposons d’un réseau de quatre agences. Cela nous permet d’avoir une parfaite connaissance du marché immobilier local. Nous accompagnons les clients dans leurs projets d’achat et de vente (transaction), mais nous proposons, également, d’autres services de l’immobilier : location, gestion, syndic, bureaux, commerces et marchand de biens.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)