« Marseille Sud répond aux attentes de tous les acheteurs, quel que soit leur budget »

19 sep 2022
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Depuis début 2022, Laurent Alphonse, directeur de A+ Immobilier-Patrimoine, déplore la pénurie de logements à Marseille. Le marché phocéen est tendu en raison d’une demande largement excédentaire, laquelle est liée à l’attractivité de cette ville située entre terre et mer.

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Marseille est formée d’un patchwork d’arrondissements aux atmosphères singulières. © Olrat – Shutterstock

Qui sont vos clients ?

La majorité de nos clients sont des jeunes familles, originaires de Marseille. Certains arrivent même d’autres régions depuis la crise sanitaire. Ils recherchent, généralement, un appartement ou une maison avec extérieur. Ce type de bien est assez rare à Marseille, mais la demande est grandissante suite à la pandémie qui a profondément modifié le penchant des particuliers pour davantage d’espace. Leurs critères indispensables sont sans surprise : trouver un bien spacieux, avec un extérieur, bien exposé.

Quels sont les biens qu'on vous demande le plus souvent ?

À Marseille, les biens exposés au sud sont plus prisés que ceux exposés au nord. Les acheteurs sont également très sensibles au charme de l’ancien et préfèrent des habitations qui présentent un certain cachet. Côté budget, les particuliers, qui recherchent un appartement, possèdent généralement une enveloppe de 400 000 à 450 000 €. Pour les maisons, c’est plutôt autour des 780 000 - 800 000 €. Enfin, pour ceux qui bénéficient d’un budget particulièrement important, les achats avoisinent le million d’euros.

Quels sont les secteurs de Marseille les plus prisés ?

La demande se concentre particulièrement sur les 7e et 5e arrondissements. Le 7e arrondissement de Marseille fait partie des emplacements les plus prisés de la ville, avec ses quartiers emblématiques du Pharo ou d’Endoume. Il bénéficie d’une ouverture sur la mer et offre des panoramas sublimes sur les îles du Frioul. Il compte des plages très appréciées des Marseillais comme celle des Catalans et propose une ambiance tantôt urbaine, avec ses ruelles, ses cafés, ses échoppes, ses restaurants, tantôt calme et résidentielle. Plus accessible en termes de prix, le 5e arrondissement de Marseille s’étend, quant à lui, à l’est du centre-ville. L’arrondissement propose de nombreux jardins publics très agréables et attire une population de jeunes actifs, séduits par un quartier dynamique, mais tout de même relativement paisible.

Des conseils pour qui souhaite acheter dans votre ville ?

Premièrement, il est indispensable avant toute chose de faire le point sur ses capacités de financement. Il faut ensuite prendre le temps de bien découvrir les différents secteurs pour savoir s’ils répondent à ses attentes. Puis une fois sa sélection opérée, ne pas hésiter à mettre des alertes sur des sites et enfin à rencontrer une agence locale bien implantée, qui saura délivrer des conseils avisés.

En moyenne, le prix immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille est de 5 255 €/m2.

Quels sont les délais de vente phocéens ?

Si le bien correspond aux critères les plus recherchés, bon emplacement, belle exposition sud et présence d’un extérieur, il trouvera preneur en moins de 10 jours. En revanche, s’il ne coche pas toutes les cases, il faudra patienter environ 3 mois, voire un peu plus.

Comment se porte le marché sur votre secteur d'intervention ?

Depuis le début de l’année 2022, nous ressentons réellement la pénurie d’offre. Nous rencontrons beaucoup de demandeurs avec de vrais projets, à qui il est difficile d’apporter des solutions aussi rapidement qu’avant. Pour ce qui est de l’avenir, il ne fait pas beaucoup de doutes que Marseille continuera à susciter de la demande et que le marché de l'immobilier phocéen restera dynamique.

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Monsieur Laurent Alphonse directeur Agence Aplus Immo
Laurent Alphonse
A+ Immobilier-Patrimoine, 237 Cor Prés J F Kennedy, 13007 Marseille - 10 rue Horace Bertin, 13005 Marseille
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