« À Martigues, la hausse des prix immobiliers devrait se poursuivre en 2022 »

21 mar 2022
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À moins de 30 minutes de Marseille, Martigues connaît une forte hausse, notamment, sur les prix des maisons. Une tendance qui devrait se poursuivre, comme le confirme Émilie Vilotte, directrice de ERA Immobilier.

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La maison avec jardin est le bien le plus recherché à Martigues. © Umat34 – Shutterstock

Quels sont les impacts de la crise sanitaire sur le marché immobilier de Martigues ?

Nous constatons, tout d’abord, une hausse des prix sur les maisons. Cela s’explique par la forte demande pour ce type de biens et la faiblesse de l’offre. Les clients doivent donc être très réactifs et disposer d’un apport important pour pouvoir acheter à Martigues. Beaucoup de biens se vendent directement via le fichier client des agences. Ils n’apparaissent donc jamais sur le marché, rendant la compétition entre acquéreurs encore plus forte.

Et pour les appartements ?

Pour ce type de bien, nous avons surtout constaté un repositionnement des acheteurs sur les biens spacieux avec un extérieur. Les prix, eux, n’ont pas évolué.

Pourriez-vous nous dresser le portrait de l’acquéreur type à Martigues ?

Il en existe plusieurs en réalité. Globalement, il s’agit toujours d’un acheteur local. Les habitants des autres régions et des grandes agglomérations sont relativement peu présents sur notre secteur. Ensuite, nous avons aussi bien des investisseurs souhaitant investir dans une valeur sûre que des primo-accédants qui envisagent de quitter leur location pour acheter leur résidence principale.

Y a-t-il des secteurs privilégiés par les acquéreurs ?

Par vraiment. Tout va dépendre de leurs besoins, de leur projet et de leur mode de vie. Certains préfèrent toujours l’hyper-centre afin de profiter des commodités, des petits commerces et des transports. Martigues dispose d’un centre-ville plein de charme, très agréable à vivre. D’autres clients sont prêts à partir en périphérie de la commune pour profiter d’une maison avec jardin, à l’écart de l’agitation de la ville. Nous observons enfin depuis quelques mois un engouement pour certains types de biens comme les appartements avec un toit-terrasse, par exemple.

Le prix immobilier à Martigues est de 3 043 €/m2

Avez-vous quelques exemples de prix pratiqués à Martigues ?

Le volume d’acquéreurs sur les maisons, notamment, a beaucoup augmenté provoquant une hausse des prix sur ce type de logement. Auparavant, nous vendions une maison autour de 350 000 €. Aujourd’hui, une villa composée de quatre pièces, située dans le quartier Ferrières à Martigues, se vend aux alentours de 400 000 €.

Quelles sont les perspectives pour l’année 2022 ?

Elle devrait être une année tranquille et sereine. Nous pourrions atteindre des records si les prix continuent de monter et que la demande se maintient. En 2023, les risques liés au contexte politique seront plus importants. Nous allons devoir rentrer plus de mandats et des biens à de bons prix.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Nous avons débuté en 2009. Era Martigues est présent sur le secteur depuis environ 15 ans et notre équipe commerciale est composée actuellement de 10 négociateurs.

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Emilie Vilotte - Era Immobilier
Émilie Vilotte
ERA Immobilier, 2, avenue Calmette et Guérin, 13500 Martigues
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