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« La pénurie de biens immobiliers neufs se fait de plus en plus sentir en Savoie »

La demande immobilière est forte dans l’immobilier neuf en Savoie. Laurent Coin, directeur Nova solutions immobilières, à Annecy, en est le témoin et nous éclaire sur les spécificités de ce marché savoyard.

« La pénurie de biens immobiliers neufs se fait de plus en plus sentir en Savoie »

Quel est l’état du marché immobilier neuf en Savoie ?

Il fait preuve d’un fort dynamisme avec une demande très importante. Avec la crise sanitaire et le développement du télétravail, de nombreux acquéreurs se sont intéressés au département en quête d’une meilleure qualité de vie. Ils apprécient l’immobilier neuf qui propose des logements confortables avec des espaces extérieurs et qui sont conformes aux dernières normes de construction en vigueur.

Les programmes immobiliers neufs sont-ils nombreux dans le département ?

Nous assistons à une réelle crise de l’offre immobilière dans le neuf en Savoie. Cela est dû à plusieurs phénomènes. Les municipalités ont tendance à geler les permis de construire avec des délais d’instruction qui se sont considérablement allongés. Nous faisons face également à une pénurie de certains matériaux de construction qui a un impact non négligeable sur les délais de livraison.

Face à cette situation, avez-vous observé une évolution des prix ?

Les prix de l’immobilier neuf savoyard ont flambé ces derniers mois et cela devrait perdurer dans les mois à venir.

« Nous assistons à une réelle crise de l’offre dans le neuf en Savoie »

Laurent Coin, directeur NOVA solutions immobilières, à Annecy

Quel est le profil des acquéreurs dans le neuf en Savoie ?

Nous avons affaire à une clientèle locale à la recherche d’une résidence principale. Les investisseurs sont également très présents, notamment étrangers. Contrairement à la Suisse dont le marché immobilier est réservé aux nationaux, l’achat immobilier est ouvert à une clientèle étrangère en France.

Quels sont les secteurs les plus prisés pour acheter dans le neuf en Savoie ?

Pour l’achat d’une résidence principale, les acheteurs plébiscitent les bords du lac d’Annecy et Léman. La proximité de Genève est également recherchée par les travailleurs frontaliers. Les investisseurs, quant à eux, privilégient la vallée de l’Arc ainsi que les environs de Chamonix, dont la Roche-sur-Foron. L’axe Chambéry–Aix-les-Bains est aussi très apprécié.

Quel est le budget moyen pour acheter un logement neuf en Savoie ?

Selon la situation géographique du bien et ses caractéristiques propres, les prix immobiliers peuvent varier du simple au double. À titre d’exemple, le prix moyen se situe autour de 4 000 €/m² alors qu’il faut compter environ 8 000 €/m² sur Annecy. Pour acheter dans les stations alpines renommées comme Megève, il faut prévoir 10 000 €/m².

« Les prix de l’immobilier neuf savoyard ont flambé ces derniers mois »

Laurent Coin, directeur NOVA solutions immobilières, à Annecy

Quel est le délai moyen d’écoulement de vos programmes immobiliers neufs en Savoie ?

Il est difficile de donner un délai moyen sur l’ensemble du département, mais, de manière générale, les logements sont commercialisés rapidement.

Quel conseil donner à une personne souhaitant accéder à la propriété dans le neuf ?

Tout simplement de ne pas trop attendre, car les programmes immobiliers neufs en 2022 seront plus rares et plus chers. Il reste, notamment, quelques opportunités sur Annecy qu’il ne faut pas hésiter à saisir.

Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre société ?

Nova solutions immobilières est spécialisée dans le logement neuf en Savoie, Haute-Savoie et dans le pays de Gex. Nous proposons également à nos clients du conseil en patrimoine avec un réel accompagnement sur mesure. Notre souhait est que chacun puisse concrétiser son projet immobilier neuf dans de parfaites conditions.

Laurent Coin © SeLoger
Laurent Coin, Directeur Nova solutions immobilière
Nova solutions immobilières, 3 rue Éloi Serand, 74000 Annecy