« Les prix immobiliers à Montigny-lès-Metz devraient baisser »
Au cœur de la métropole messine, Montigny-lès-Metz est une ville prisée par les acquéreurs. Julien Wurm, Directeur du cabinet Wurm Immobilier, à Metz, le constate chaque jour et nous en dit plus sur son marché immobilier.
Qu’est-ce qui explique la forte attractivité de Montigny-lès-Metz ?
C’est une ville à taille humaine qui jouxte Metz et qui fait partie d’une métropole dynamique en plein développement. Ses habitants profitent de nombreux commerces et d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Les règles d’urbanisme sont également plus avantageuses que sur Metz pour réaliser des travaux de rénovation ou d’agrandissement, par exemple. Enfin, Montigny-lès-Metz propose des prix immobiliers plus accessibles que dans la préfecture de la Moselle, de l’ordre de 10 à 15 %.
Quels sont les impacts de la crise sanitaire actuelle sur le marché immobilier montignien ?
Elle a eu des effets plutôt bénéfiques sur le marché immobilier montignien. Nous avons observé un fort accroissement de la demande immobilière dans la ville. En parallèle, l’offre des biens disponibles à la vente a tendance à diminuer, ce qui crée une certaine tension sur le marché.
Cette tension a-t-elle eu pour conséquence une augmentation des prix de l’immobilier ?
Ces derniers mois, nous avons constaté une hausse des prix des logements montigniens de l’ordre de 10 à 15 % que nous n’avions pas connue auparavant.
« L’offre de biens a tendance à diminuer, ce qui crée une certaine tension sur le marché »
Julien Wurm, Directeur du cabinet Wurm Immobilier, à Metz
Les critères de recherche des acquéreurs ont-ils évolué depuis le début de la crise sanitaire ?
La présence d’une pièce supplémentaire pour pouvoir travailler en toute sérénité est devenue un critère incontournable pour les individus pour lesquels le télétravail va se pérenniser après la crise sanitaire. Beaucoup de personnes ont dû télétravailler dans des logements exigus et cela les a conduits à repenser leur lieu de vie. La présence d’un espace extérieur est également un critère important, mais celui-ci existait déjà sur le secteur avant la crise sanitaire.
Quel est le délai de vente moyen à Montigny-lès-Metz ?
Actuellement, les biens affichés à un juste prix trouvent preneurs entre trois semaines et un mois. Les délais de vente se sont considérablement raccourcis. Avant la crise sanitaire, il fallait compter entre deux et trois mois pour vendre un bien dans la ville.
Pouvez-vous nous donner un exemple de transaction récente qui illustre l’état du marché immobilier montignien ?
L’agence vient de vendre un appartement F2 de 45 m², ne nécessitant pas de travaux, dans le quartier résidentiel des friches à 105 000 €, frais d’agence inclus.
Le prix immobilier à Montigny-lès-Metz est de 2 150 €/m², environ.
Quel budget faut-il prévoir pour l’achat d’une maison à Montigny-lès-Metz ?
Pour acheter une maison d’environ 100 m², sans travaux, sur un terrain de 600 à 800 m², les acquéreurs doivent prévoir entre 240 000 et 260 000 €.
Comment se porte le marché locatif montignien ?
Il est également très dynamique avec une demande forte, notamment sur les maisons et les appartements de type F2 et F3. En frontière de Metz, ce sont les appartements familiaux de type F4 et F5 qui sont les plus demandés. Ces derniers se louent entre 850 et 950 € hors charges.
Êtes-vous optimiste pour l’avenir du marché immobilier montignien ?
Il est difficile de se projeter dans la conjoncture actuelle, mais nous sommes confiants. Le stock de biens disponible à la vente devrait se reconstituer peu à peu et les prix immobiliers devraient baisser dans les prochains mois, signe d’un certain retour à la normale.
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