« Les prix immobiliers augmentent sur l’ensemble du sillon mosellan »
Le sillon mosellan attire les acquéreurs, notamment les travailleurs frontaliers. Christine Rohrbacher, gérante l’agence Cristal Immobilier, à Mondelange, nous en dit plus sur ce marché immobilier très recherché.
Quel est l’étendue de votre secteur d’activité ?
Nous intervenons dans un large périmètre, de l’axe Metz-Thionville jusqu’aux frontières luxembourgeoise et allemande. Nous travaillons tout particulièrement dans les villes des Rives de Moselle, de la vallée de l’Orne et des Trois frontières.
Comment le marché immobilier local traverse-t-il la crise sanitaire ?
Dans cette partie du territoire mosellan, il est très dynamique. Il a encore gagné en attractivité avec la crise sanitaire. Depuis la fin du premier confinement, nous avons réalisé de nombreuses transactions jusqu’à l’automne. Le marché s’est alors ralenti avant de repartir en ce début d’année. La demande immobilière est particulièrement forte mais nous manquons actuellement de biens à vendre. Les vendeurs ont tendance à retarder leur projet de vente dans l’attente de jours meilleurs et cela grippe le marché.
« Un bien en bon état et à un juste prix se vend, en moyenne, en trois semaines »
Christine Rohrbacher, Titre de l’agence Cristal Immobilier, à Mondelange
Avez-vous observé, ces derniers mois, une évolution des prix immobiliers dans ces secteurs mosellans ?
Face à la forte demande, nous constatons, en effet, une forte augmentation des prix de l’immobilier sur l’ensemble du sillon mosellan.
Quel est le profil des acquéreurs dans votre secteur d’activité ?
Nous avons essentiellement affaire à des travailleurs frontaliers. L’ensemble du secteur est à moins de 45 minutes de la frontière luxembourgeoise ce qui permet de résider en France et travailler au Luxembourg. Les acheteurs apprécient la bonne desserte autoroutière du secteur avec la A30 et A31 et ferroviaire.
Quels sont les secteurs plébiscités par les acquéreurs ?
Ils privilégient les villes comme Talange, Modelange, Ay-sur-Moselle, Bousse, Bertrange ou encore Florange, toutes proches des autoroutes A30 et A31. La demande est également importante autour des gares SNCF. A ce titre, Maizières-lès-Metz, Hagondange, Uckange, Thionville et Hettange-Grande sont très recherchées.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien sur le secteur ?
Un bien en parfait état et proposé à un prix de vente cohérent avec le marché trouve preneur, en moyenne, en trois semaines. Les acheteurs doivent prévoir ensuite un délai d’environ 4 mois entre la signature de la promesse ou du compromis de vente et celle de l’acte authentique de vente. Bien que nous rédigions nous-mêmes les compromis de vente, ce délai s’est allongé car les banques sont actuellement longues à éditer les offres de prêt.
Le prix immobilier en Moselle est de 1 720 €/m², environ.
Quel conseil délivreriez-vous à une personne intéressée par un achat sur le secteur ?
C’est le moment d’acheter car les taux de crédit immobilier sont historiquement bas ce qui augmente la capacité d’emprunt. L’immobilier est le seul placement qui vous permette de constituer un patrimoine sans apport personnel. La pierre reste plus que jamais une valeur refuge dans la conjoncture actuelle.
Quelle va être l’évolution du marché immobilier local dans les mois à venir ?
Nous sommes très optimistes. Le secteur est porteur et devrait le rester dans les prochains mois. Nous espérons juste que le stock de biens à vendre se renouvelle pour répondre à la très forte demande.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
Cristal Immobilier est implanté depuis 24 ans sur Mondelange. Nous sommes une agence de 5 collaborateurs qui connaissent parfaitement le secteur et proposons des biens à la vente comme à la location. Nous accompagnons nos clients de la prise du mandat à la signature de l’acte authentique de vente.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)