« À Samatan, les biens surévalués ne se vendent plus »

18 mai 2022
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Dans le Gers, la ville de Samatan est appréciée par les locaux et les Toulousains souhaitant y vivre à l’année, ainsi que les étrangers en quête d’une résidence secondaire. Caroline Birch, directrice de Immo Pro, L’Agence d’Occitanie, nous témoigne de l’attractivité du secteur.

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En plein cœur du Gers, Samatan est appréciée pour son calme à proximité de Toulouse. © Pascal Pavani/AFP Creative – Photononstop

Quel est le profil type des acquéreurs à Samatan  ?

Nous avons la chance d’accompagner de multiples profils dans leurs projets immobiliers. Nous rencontrons une majorité de Toulousains, mais aussi de nombreux étrangers qui recherchent une résidence secondaire. Il y a bien entendu, par ailleurs, une belle proportion de locaux, des couples avec ou sans enfants, mais également des personnes mutées ou souhaitant se rapprocher de leur famille en achetant leur résidence principale ici.

Quels sont les secteurs les plus prisés et pourquoi ?

Tout le périmètre situé autour de Samatan jusqu’à Toulouse est très apprécié. Nous pouvons, notamment, citer la ville de Lombez, située à peine un peu plus au sud de Samatan et qui est recherchée par notre clientèle.

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix dans ce secteur  ?

Dans notre secteur, il faut d’abord bien avoir en tête que le parc de logements est composé de bien plus de maisons que d’immeubles et d’appartements. Un T2 d’une superficie de 50 m2 sans extérieur peut se trouver pour un prix de départ de 70 000 €. Un T3 de 75 m2 sans extérieur sera plutôt proposé autour des 130 000 €. Pour une maison de 100 msituée sur un terrain de 800 m2, il faut disposer d’une enveloppe minimale de 250 000 €. Pour une villa d’exception, en revanche, d’une superficie de 200 m2 et qui offre une vue sur les Pyrénées, il faut compter entre 450 000 et 600 000 € en fonction de ses prestations et des différents équipements.

Le prix immobilier à Samatan pour une maison est de 1 802 €/m2.

Quels sont les délais moyens de transaction à Samatan et aux alentours ?

Si un bien est proposé à la vente au prix du marché, il trouvera acquéreur, sans mal, dans un délai compris entre un mois et demi et deux mois. En revanche, s’il est proposé à un prix surévalué, il n’y a plus de limite temporelle... sauf le temps nécessaire au vendeur pour se décider à baisser son prix !

Qu’en est-il du marché de la location sur votre secteur ?

Concernant le marché de la location, nous nous trouvons sensiblement dans la même situation que pour celui de la transaction. Ils ont véritablement tendance à évoluer en parallèle.  Aujourd’hui, nous n’avons que peu de biens disponibles à la location et les loyers ont eu tendance à légèrement augmenter. Pour un T2, le loyer mensuel tournera autour des 550 € et autour de 650 € pour un T3. Une villa standard sera, quant à elle, proposée pour un loyer compris entre 800 et 950 € par mois.

Quel conseil donner à une personne qui veut acheter ?

Je dirais aux acheteurs que même si les taux ont légèrement remonté depuis le premier trimestre 2022, ils restent tout de même très attractifs et ne doivent pas constituer un frein. C’est le moment de foncer et de concrétiser son projet avant qu’ils ne deviennent justement trop élevés. Il est temps de se placer, car au cours des mois de mai et de juin, tout va s’accélérer.

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Caroline Birch
Immo Pro - L’Agence d’Occitanie, 19 place du 8 mai 1945, 32130 Samatan
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