« Les taux bancaires actuels permettent de concrétiser un projet immobilier à Vence »
La qualité de vie, la taille de la cité et l’ensoleillement quotidien de Vence séduisent les acheteurs. Cette attractivité entraîne, ces derniers mois, une pénurie importante de l’offre des biens sur le marché, face à une demande très forte, ce qui laisse envisager une hausse des prix d’après Benoît Dwernicki, directeur de l’agence Puccetti.
Avez-vous été impacté par certaines conséquences de la crise sanitaire ?
La première année de la pandémie ainsi que les deux confinements successifs ont freiné notre dynamique et provoqué un décalage, voire un report de quelques mois des ventes. Par la suite, nous avons commencé à constater un déclin de l’offre qui ne cesse de s’accentuer avec le temps et une hausse significative au niveau des prix immobiliers. Cependant, notre activité n’en a pas été trop affectée et nous n’avons pas connu une baisse symptomatique de notre chiffre d’affaires.
Quels conseils souhaiteriez-vous donner aux particuliers ayant le projet d’acheter ou d’investir dans le secteur de la ville de Vence ?
La ville de Vence constitue une valeur sûre de la Côte d’Azur. Dans la région, le temps d’ensoleillement est supérieur à la moyenne et la qualité de vie est très appréciable entre littoral et montagne. Pour les particuliers qui ont les moyens et qui envisagent de se lancer dans un projet immobilier, c’est le bon moment ! Ils ont tout intérêt à investir et à profiter des taux bancaires pratiqués actuellement, qui sont très bas. L’épargne ne rapportant plus rien, la pierre reste une valeur sûre dans le temps.
« À Vence, nous connaissons une pénurie cruelle de biens disponibles à la vente »
Benoît Dwernicki, directeur de l’agence Puccetti
Pouvez-vous nous communiquer des fourchettes de prix de biens dans votre secteur ?
À Vence, en fonction du quartier, du standing de la résidence et de l’état du bien, un T2 se négocie entre 150 000 et 220 000 €, un T3 de 170 000 à 280 000 €, un T4 de 400 000 à 450 000 €. Pour ces derniers, il convient d’observer que le prix est plus élevé au m², du fait de la rareté de ces surfaces. Une villa « entrée de gamme » démarrera à 400 000/450 000 € et une villa d’exception avec vue sur mer et littoral se négociera plutôt à partir de 1 200 000/1 500 000 € et plus.
Qu’en est-il du secteur de la location dans la ville de Vence ?
La location concerne essentiellement les appartements, à hauteur de 80 %. L’activité est plutôt stable, quels que soient les mois de l’année, avec néanmoins, notamment pour les villas, une mutation plus marquée durant l’été.
Le prix immobilier à Vence est de 4 300 €/m², environ.
Les prix immobiliers ont-ils tendance à augmenter, stagner ou baisser à Vence ?
L’offre s’est vue divisée par deux en moins de deux ans et ne peut répondre à la demande qui elle, est toujours plus forte ces derniers temps et qui dit forte demande, dit moins de marge de manœuvre pour négocier. On s’oriente donc très clairement vers une hausse des prix immobiliers. Enfin, la ville de Vence connaît actuellement une offre importante de petits commerces aux surfaces réduites (40 à 50 m²) à reprendre.
Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier de Vence et alentour ?
Elles sont très positives. Malgré les remous causés par la pandémie, l’immobilier reste et restera une valeur sûre. La pierre est une valeur refuge et la situation actuelle de pénurie de biens disponibles face à une demande soutenue sur tout le territoire national le prouve. Quant à nous, nous avons l’immense chance de travailler dans une région qui est très attractive, ne serait-ce que pour le climat, mais aussi pour sa localisation idéale, entre le reste de la France et l’Italie, la mer et les massifs montagneux.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)