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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en 2020 ?

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en 2020 ?

En 2020, privilégiez l’investissement dans le neuf à travers le dispositif Pinel. Ce dernier vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt importante, d’acheter sans apport tout en bénéficiant de l’effet de levier du crédit et de sécuriser votre retraite et votre succession.

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Sommaire

Vous pouvez profiter jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt

En achetant un logement neuf et en optant pour le dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier de 63 000 € de réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt est possible dans la limite de 300 000 € d’investissement par personne et par an, et de 5 500 €/m². Elle est également calculée selon le nombre d’années pour lequel vous vous engagez à mettre le logement en location :

  • 12 % de réduction d’impôt si vous louez le bien 6 ans.
  • 18 % de réduction d’impôt si vous louez le bien 9 ans.
  • 21 % de réduction d’impôt si vous louez le bien 12 ans.

De même, le logement que vous mettez en location doit justifier d’un certain niveau de performances énergétiques pour être éligible à la loi Pinel.

Vous pouvez devenir propriétaire sans apport

L’avantage de l’investissement en loi Pinel, c’est que vous pouvez acheter un bien sans apport. Dans la mesure où la réduction d’impôt et les loyers encaissés financent l’investissement en majeure partie, il est possible d’emprunter 100 % du montant total de l’opération, qui comprend le montant d’achat du bien, les frais de dossier, etc. Notez qu’en investissant en Pinel à l’aide d’un crédit immobilier, vous bénéficiez de l’avantage de pouvoir déduire les intérêts d’emprunt des loyers que vous encaissez. En conclusion, non seulement il est possible d’investir en Pinel sans apport, mais cette option est également avantageuse car vous profitez ainsi de l’effet de levier du crédit immobilier.

Bon à savoir

Bien que vous puissiez emprunter sans apport, la banque étudie votre capacité d’endettement afin de vous octroyer un prêt adadpté.

Préparez votre retraite grâce à l’investissement dans le neuf

Acheter un logement neuf et le louer grâce au dispositif Pinel vous permet de préparer votre retraite dans les meilleures conditions. D'une part parce que vous pouvez bénéficier d’un complément de revenus au terme du remboursement de crédit puisque vous percevez chaque mois les loyers issus de la location. D'autre part parce que vous pouvez tout à fait disposer de votre logement pour l’habiter, à l’issue de la période minimale de mise en location de 6 ans, qui peut être étendue à 9 ou 12 ans. Vous pouvez également en disposer en tant que résidence secondaire et le louer en location saisonnière lorsque vous ne l’occupez pas ou encore revendre le bien et placer le capital dans un autre logement plus spacieux par exemple.

Pensez à consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui vous aidera à déterminer la meilleure stratégie à mettre en place pour votre retraite.

Investissement immobilier : protégez vos proches

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf, cela peut être l’occasion de penser à protéger vos proches et les mettre à l’abri d’un éventuel coup dur. L’investissement en loi Pinel vous accorde cette possibilité :

  • D’une part en générant des revenus issus de la location du bien.
  • D’autre part parce que vous avez la certitude de transmettre un patrimoine immobilier à vos ayants droit.

Sans oublier que le financement d’un investissement Pinel à l’aide d’un crédit immobilier comporte une assurance décès-invalidité adossée, qui prend en charge les mensualités si vous devez disparaître avant la fin du remboursement du prêt.

Le dispositif Pinel a été prolongé au-delà 31 décembre 2021

Alors que le dispositif de défiscalisation Pinel ne devait pas survivre au 31 décembre 2021, le gouvernement a pris la décision, afin d'accompagner la relance, de le prolonger au-delà de cette date ! En 2022, vous pourrez donc toujours bénéficier (à condition toutefois d'y être éligible) de la réduction d’impôt accordée par cette loi. Pensez à vous renseigner au sujet des programmes neufs éligibles au dispositif Pinel ou des biens anciens susceptibles de pouvoir être réhabilités pour atteindre des performances énergétiques similaires à un bien neuf.

Bon à savoir

Calculez votre économie d’impôt en utilisant notre simulateur Pinel.

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