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Investissez dans une résidence avec services, avec le dispositif Censi-bouvard

Investissez dans une résidence avec services, avec le dispositif Censi-bouvard

Vous voulez diversifier votre patrimoine dans de l’immobilier neuf et vous cherchez à défiscaliser. Mais vous voulez bénéficier d’un dispositif plus souple que le Duflot. Celui appelé Censi-Bouvard est fait pour vous. Explications.

Investissez dans une résidence avec services, avec le dispositif Censi-bouvard

Résidences étudiantes, seniors, de tourisme… la palette est large. Le choix dépend de l’utilisation que vous voulez en faire :

  • Vous cherchez un placement qui allie investissement et plaisir. Optez alors  pour la résidence de tourisme à la mer, la montagne, la campagne et même en milieu urbain. Vous pourrez ainsi profiter de quelques semaines de vacances en haute et basse saison, entre 6 et 8 semaines.
  • Vous vous positionnez sur une résidence étudiante ou une résidence pour senior soit pour faire un pur placement, soit avec l’idée d’y loger plus tard un enfant étudiant ou un parent.

Le dispositif Censi-Bouvard : comment çà marche ?

Vous achetez un bien neuf d’une valeur ne dépassant pas les 300 000 € pour bénéficier à plein de la réduction d’impôt. Celle-ci est de 11 % du prix de revient, étalée sur 9 ans soit au maximum 33 000 € ou 3667 € par an. Si votre achat est dans une enveloppe de 200 000 €, votre réduction d’impôt va être de 2 444 € par an pendant 9 ans.

Bon à savoir

Vous pouvez, la même année, acheter un bien avec le dispositif Duflot et un autre en Censi-Bouvard. En revanche, vous ne pouvez dépasser le plafonnement des niches fiscales, soit 10 000 €/an.

Vous signez un bail commercial pour une durée de 9 à 11 ans  avec un exploitant qui gère l’immeuble et l’entretient. C’est lui aussi qui loue les appartements et gère les services d’où l’importance d’avoir un exploitant à la signature reconnue.

Vous percevez non pas des revenus fonciers mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) puisque vous louez en meublé. Et vous devenez loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Profitez des nombreux avantages

  • Vous récupérez la TVA (20 %) sous réserve de ne pas revendre le bien dans les 20 années qui suivent. Le cas échéant, vous devez rembourser au prorata du temps restant à courir.
  • Vous échappez au plafonnement des loyers et des revenus du locataire ainsi qu’au zonage.
  • Vous pouvez investir dans deux logements dans la limite de 300 000 € et vous diversifiez vos risques locatifs et votre patrimoine.
  • Vous vous constituez un patrimoine à moindre frais puisqu’il est financé à hauteur de 33 % (TVA+11 %) par les avantages fiscaux.

Misez sur l’adéquation entre la destination de la résidence et les services

On ne le dira jamais assez, la réduction d’impôt est un bonus qui ne doit pas occulter les règles d’or d’un bon placement à savoir l’emplacement, la qualité de la construction, la demande locative. S’y ajoutent dans les résidences avec services, les services proposés et adaptés aux besoins des locataires. A la mer ou à la montagne, par exemple, vos locataires seront friands de spa avec piscine, hammam, jacuzzi, massages, salle fitness, salle de jeux et heures de baignade surveillées à la piscine pour les enfants … Dans une résidence séniors, les services tels qu’espace pour se restaurer le midi, espace pour jouer aux cartes, sécurité et accueil, sont davantage plébiscités.

Les points clés à retenir

  • Ne pas vous laissez aveugler par la carotte fiscale.
  • Analysez au plus près la demande locative.
  • Vérifiez les services proposés.