Scruter les moindres recoins du logement

Que vous achetiez un appartement pour y habiter ou dans le cadre d’un investissement locatif, le logement en lui-même doit être au centre de toutes vos préoccupations. Mais même en cas de coup de cœur, efforcez-vous de toujours faire passer l’état du bien avant son aspect. Un(e) futur(e) propriétaire averti(e) en vaut deux !

• Quelle est la superficie (surface au sol, loi Carrez) de l’appartement ?
• De combien de pièces se compose-t-il ? Sont-elles bien distribuées (pièces en enfilade ou en étoile, appartement traversant ou en angle) ?
• Le logement est-il conforme à ce qui était indiqué dans l’annonce (prix, étage, dimensions, etc.) ?
• À quel étage est-il situé (les appartements en rez-de-chaussée sont plus exposés aux cambriolages).
• Dispose-t-il d’un balcon ou d’une terrasse ?
• La vente comprend-elle une cave privative et/ou une place de parking ?
• Y a-t-il des traces d’humidité (odeurs, moisissures, taches sur les murs ou au plafond) ?
• Dans quel état sont les murs (traces éventuelles d’humidité, présence de fissures) ? Gare aux revêtements « cache-misère », comme le lambris.
• Les sols (parquet, carrelage, moquette) sont-ils en bon état ? Sont-ils adaptés aux pièces dans lesquelles ils ont été installés (pièces d’eau, pièces à vivre) ?
• Les planchers présentent-ils des défauts de planéité ? Si oui, la solidité du bâti devra être vérifiée.
• La porte d’entrée est-elle blindée (serrure trois points classée APSSAD 2) ?
• Y a-t-il beaucoup de m² « perdus » (couloirs, escaliers) ?
• L’appartement est-il doté de rangements (placards, dressing) en nombre suffisant ? N’hésitez pas à les ouvrir pour voir ce qui se trouve derrière.
• Est-il possible d’abattre des cloisons pour gagner de la place (identifier les murs porteurs) ?