Immobilier à Bordeaux : les prix des appartements repartent à la hausse, à quoi s’attendre en 2027 ?

Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Bordeaux s'établit à 4 429 €/m², contre 4 972 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 17,13 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 4,4 % sur un T2, dans la moyenne des grandes métropoles françaises.

La hausse de 2,6 % enregistrée sur un an à Bordeaux est un mouvement inverse à celui observé en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents (−0,4 % sur la même période). Les maisons, elles, suivent la tendance plus large et reculent de 2,4 %. Sur trois et cinq ans, la photographie est différente : les appartements bordelais restent en repli de 1,8 % et 7,1 %, un rappel que la hausse de cette année ne compense pas encore les baisses passées.

Le délai de vente moyen s'allonge légèrement : 80 jours en moyenne, contre 76 jours un an plus tôt, un rythme qui reste toutefois proche de la normale.

La hausse observée à Bordeaux s'inscrit dans un contexte national moins favorable qu'espéré : les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a ravivé les craintes d'inflation et interrompu la détente attendue après le pic de 2024. Le pouvoir d'achat immobilier des ménages continue donc de se dégrader à l'échelle nationale : malgré la remontée des prix bordelais, les acheteurs doivent composer avec des mensualités plus lourdes, ce qui pourrait freiner la poursuite de la hausse observée cette année.

Bordeaux reste la ville la plus chère et la plus dynamique de son département : sa hausse de 2,6 % sur un an contraste avec les replis, plus modestes, de Mérignac, Pessac et Villenave-d'Ornon (−0,3 % chacune). Talence est la seule commune du secteur à afficher, elle aussi, une progression (+1,5 %).

La progression enregistrée en 2026 ressemble davantage à un rattrapage qu'à un nouveau cycle haussier. Les prix des appartements bordelais restent 9 % en dessous de leur record de juillet 2022, et n'affichent qu'une progression de 3,4 % depuis 2018 — l'une des plus faibles parmi les grandes villes suivies par ce baromètre.

Si le contexte national se détend, le scénario le plus favorable envisagé pour 2027 table sur une hausse des prix de 2 à 3 % à l'échelle nationale. Pour Bordeaux, où le marché a déjà entamé un rattrapage depuis son point bas de 2024, un tel scénario pourrait accélérer le retour vers les niveaux observés avant 2022, sans les retrouver totalement.

La hausse de 2,6 % enregistrée à Bordeaux en 2026 tranche avec la tendance observée dans la plupart des grandes villes françaises. Mais à y regarder de plus près, elle s'apparente davantage à un rattrapage progressif après une forte correction qu'à un nouveau cycle haussier : les prix restent nettement en retrait de leur record de 2022.

Retrouvez ici l'analyse complète SeLoger–Meilleurs Agents du marché immobilier et les prédictions 2027.

Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse.
Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents.
Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026