Les check-lists avant de louer un appartement

Les check-lists avant de louer un appartement. © Fotolia

De la recherche du bien jusqu’à votre emménagement en passant par les visites et la signature du bail de location, louer un appartement n’a rien d’un long fleuve tranquille... Pas de panique, voici quelques conseils pour ne pas perdre pied et être sûr(e) d’arriver à bon port.

Les questions à vous poser avant de louer un appartement

  • À combien s’élève le loyer ? N’est-il pas trop élevé par rapport à vos revenus ?
  • Quel est le montant des charges et de la taxe d'habitation ?
  • Que prévoit le contrat de bail de location ?
  • Quelles sont les garanties exigées par le propriétaire ?
  • Dans quel état se trouve l’appartement ?

Les documents obligatoires ou facultatifs dans un dossier de location

  • De la même façon qu’un CV bâclé, mensonger ou mal présenté nuira à votre recherche d’emploi, présenter un dossier de location incomplet risquera de compromettre vos chances d’être sélectionné(e)... Pour gagner du temps, n’effectuez aucune visite sans avoir pris soin de vous munir d’un dossier de location complet. Celui-ci devra être constitué d’une photocopie de votre pièce d’identité (passeport ou carte d’identité), une copie de vos trois bulletins de salaires et d'un justificatif de domicile. Selon les cas, d’autres documents pourront vous être demandés : attestation du précédent Propriétaire (celui-ci confirmant que vous êtes un locataire « modèle »), attestation de votre employeur (celui-ci confirmera, par exemple, que votre période d’essai est terminée ou encore que vous n’êtes pas sous le coup d’une procédure de licenciement). 

Les documents que le propriétaire ne peut pas vous demander

  • Portrait photo, carte VITALE.
  • Photocopie de compte bancaire.
  • Attestation de bonne tenue du compte bancaire.
  • Attestation d'absence de crédit, autorisation de prélèvement automatique.
  • Contrat de mariage ou certificat de concubinage.
  • Dossier médical personnel.
  • Extrait de casier judiciaire...

Dossier location - Les documents que le propriétaire ne peut pas vous demander.

Pendant la visite de l’appartement, ouvrez l’œil (et même les deux !)

  • Vous avez repéré, au détour d’une annonce, un bien correspondant en tous points avec vos envies et vos besoins ? C’est bien ! Mais ne vous engagez pas avant de l’avoir visité. Le jour J, prenez le temps de vous promener dans les environs du logement. De cette façon, vous aurez une idée de l’ambiance dans ce qui pourrait être votre futur quartier ! Une fois avoir franchi la porte d’entrée, maintenez vos sens en éveil et tâchez de mémoriser chaque détail des parties communes : hall d’entrée, Digicode, boîtes aux lettres, escalier, ascenseur, caves, etc. Dans l’appartement, vérifiez qu’il est bien conforme à la description qui en est faite dans l’annonce : superficie, nombre de pièces, état... De même, l’isolation, le chauffage, les fenêtres, l’état de la cuisine et de la salle de bains, l’état des revêtements, des plafonds et des murs sont autant d’éléments qu’il vous faudra inspecter minutieusement. Et pour être sur de ne rien oublier, prenez des notes et des photos.

Après la visite du logement, ne baissez pas votre garde !

  • Ne relâchez pas votre attention avant d’avoir signé le contrat de location et reçu les clés de votre appartement… Ni même après ! Et pour cause, il vous appartiendra, le moment venu, de scruter minutieusement votre contrat de location et de traquer d’éventuelles clauses abusives. Veillez également à ce que l’on vous remettre certains documents (DPE, état de l’installation électrique, etc.). Enfin, ne sous-estimez pas l’importance de l’état des lieux d’entrée. Car si, au moment de votre départ, le bailleur constatait que l’état de certaines pièces ou de certains équipement s’était dégradé alors qu’il laissait déjà à désirer lors de votre emménagement, vous pourriez vous voir injustement privé(e) d’une partie de votre dépôt de garantie.

Bon à savoir

  • En France, le taux des personnes étant locataires de leur logement s’élève à 39,9 % (Source : Insee-2017).