Les check-lists avant d’acheter votre appartement

Les check-lists avant d’acheter votre appartement. © Fotolia

Un appartement ne s’achète pas à la légère. Certains éléments doivent impérativement être passés en revue. Pour réussir votre visite, voici la check-list des vérifications à effectuer et des questions à poser.

Les points à vérifier avant de visiter l'appartement

  • Faites une estimation des frais relatifs à votre achat (frais de notaire, d’agence, de déménagement, travaux de rénovation, taxe d’habitation/foncière, …).
  • Demandez à ce que l’on vous communique le montant des charges de copropriété.
  • Scrutez les environs immédiats de l’appartement : voisinage, transports, stationnement, crèches, écoles, commerces, espaces verts, proximité d’un boulevard, d’un bar ou d’un restaurant (dans ce cas, gare aux risques de nuisance !).
  • Intéressez-vous aux projets d’aménagement dont fait l’objet votre (futur ?) quartier.
  • Le secteur où est situé l’appartement jouit-il d’une bonne réputation ? ou, au contraire, des vols et des dégradations sont-ils à déplorer ?
  • Prenez soin de visiter d’autres appartements. Avoir des éléments de comparaison vous aidera dans votre choix.
  • Faites une estimation de l'appartement pour avoir une idée du prix du marché.

Vérifiez si la copropriété est en bon état

  • Prenez le temps d’examiner les parties communes (boîtes aux lettres, hall d’accès, cour intérieure, escalier, local à vélos/poussettes, caves, etc.). Sont-elles bien entretenues ?
  • Renseignez-vous sur les prestations dont dispose l’immeuble : y a-t-il un concierge ou un gardien ? L’immeuble est-il doté d’un digicode ? D’un interphone ? Y a-t-il un ascenseur ? Dans le cas contraire, est-il prévu d’en installer un ?
  • Inspectez la cave et le parking dont l’appartement est éventuellement pourvu ? Des traces d’humidité et/ou des dégradations sont-elles visibles ?

Visiter un appartement : charges de copropriété et diagnostic

Conseil SeLoger

  • Pour être bien sûr(e) de n'oublier aucun détail lors de la visite, pensez à prendre des photos.

Scrutez les moindres détails à l’intérieur de l’appartement

  • Contrôlez l’état de l’installation électrique : est-elle conforme aux normes en vigueur ? De quand date-elle ? Au-delà de 15 ans, un diagnostic devra vous être remis. Dans quel état se trouve le tableau électrique ?
  •  Intéressez-vous à la cuisine et aux sanitaires : sont-ils en bon état ? Les équipements fonctionnent-ils correctement ? Dans quel état sont les murs, les plafonds et les sols ? Les pièces sont-elles correctement ventilées ? Des traces d’humidité et/ou des fuites sont-elles visibles ?
  • Renseignez-vous sur l’isolation (non seulement thermique mais aussi acoustique) de l’appartement : quelle note a-t-il obtenu ? Les fenêtres sont-elles équipées d’un double-vitrage ? Y a-t-il des volets ? Notez-vous la présence de ponts thermiques ?
  • Étudiez la façon dont le logement est chauffé : s’agit-il d’un chauffage individuel ou collectif ? Si l’appartement est équipé de radiateurs, combien y en a-t-il ? Et à combien s’élevait la facture énergétique du précédent propriétaire ?

Romain Cartier, expert immobilier – « Recherche appartement ou maison »

  • « Lorsqu’on achète un logement, il faut privilégier l’environnement et déjà penser à la revente ».