Alors que l’engouement des Français pour la maison ne faiblit pas et que les recherches sur ce type de biens explosent, nous nous sommes posé la question de savoir combien coûtait l’achat d’une maison à (et autour de) Rouen.
Un appétit inédit pour les maisons
C’est peu dire que la crise sanitaire aura profondément redessiné les contours du marché de l’immobilier hexagonal. En témoigne le regain d’attractivité dont bénéficient les maisons (à plus forte raison si elles sont dotées d’un jardin) non seulement dans le cœur des Français mais aussi dans leurs recherches immobilières. Confortés dans leur envie de s’offrir un logement plus spacieux et de profiter d’un meilleur cadre de vie par la banalisation du télétravail et le développement des lignes de TGV (la SNCF vient d'ailleurs de lancer une offre à destination des télétravailleurs), les Français sont ainsi de plus en plus nombreux à faire l’acquisition - s’ils le peuvent - d’une maison. Et, force est de reconnaître que tous les rêves ont un prix. Mais justement, quels sont les prix des maisons à Rouen et dans la périphérie de la Cité de Rollon ?
Le prix au mètre carré à Rouen progresse de 9,6 % sur 1 an pour atteindre 2 894 € (Source : Baromètre LPI-SeLoger).
3 101 €/m² pour une maison dans le quartier de la gare-Jouvenet
Les acquéreurs tendent à concentrer leurs recherches sur le centre-ville de Rouen ainsi que sur les quartiers situés au nord de la ville. Parce que la capitale est située à moins de 90 minutes de Rouen, rive droite, la proximité de la gare rive droite est de plus en plus prisée, notamment les environs de la rue Champs-des-Oiseaux. Bien que ce secteur de la ville soit riche en maisons, l’offre reste toutefois largement inférieure à la demande et pour un même bien, il n’est pas rare qu’une dizaine de dossiers soit déposés. En termes de prix, comptez 3 101 €/m² pour une maison dans le quartier de la gare-Jouvenet.
À Rouen, le prix affiché d'une maison est, en moyenne, de 2 248 €/m² (Source : SeLoger).
1 959 €/m² près du Jardin des Plantes
Avec Saint-Sever, le Jardin des Plantes est un autre quartier de la rive gauche prospecté par les porteurs d’un projet d’achat d’une maison, dans Rouen intra-muros. Le secteur du Jardin des Plantes se caractérise par une forte représentation des maisons, que celles-ci datent des années 30 ou qu’il s’agisse de demeures bourgeoises. Côté prix, une maison située près du Jardin des Plantes affiche, en moyenne, 1 959 €/m².
Les prix des maisons dans Rouen
| Quartier | Prix/ m² |
|---|---|
| Vieux Marché-Cathédrale | 2 200 € |
| Saint-Clément-Jardin des Plantes-Grammont | 1 959 € |
| Centre-ville-Rive Gauche | 2 098 € |
| Coteaux Ouest-Pasteur | 2 433 € |
| Saint-Marc-Croix-de-Pierre-Saint-Nicaise | 2 470 € |
| Gare-Jouvenet | 3 101 € |
| Grieu-Vallon Suisse-Saint-Milaire-Mont Gargan | 2 256 € |
| Grand Mare | 1 767 € |
| Châtelet-Lombardie | 2 259 € |
| Les Sapins | 2 253 € |
Source : SeLoger
2 163 €/m² pour une maison à Sotteville-lès-Rouen
Pour optimiser leurs chances de devenir propriétaires d’une maison avec un jardin, les acheteurs ne se cantonnent plus à Rouen intra-muros. La périphérie de la Cité de Rollon a ainsi vu son attractivité exploser depuis la crise sanitaire. Au sud de la ville, Sotteville-lès-Rouen (2 163 €/m² pour une maison ) et Saint-Étienne-du-Rouvray (1 880 €/m²) tirent leur épingle du jeu. Bien desservies par le métro et affichant des prix plus accessibles que dans Rouen intra-muros, elles attirent sans peine les familles en quête d’espace. Quant au Plateau Nord, son surnom (le « petit Neuilly » de Rouen) justifie, à lui seul, le pouvoir d’attraction dont profitent des communes comme Mont-Saint-Aignan (2 824 €/m²), Bihorel (2 704 €/m²) ou encore Bois-Guillaume (2 913 €/m²).
Les prix des maisons en périphérie de Rouen
| Ville | Prix/m² |
|---|---|
| Sotteville-lès-Rouen | 2 163 € |
| Le Grand-Quevilly | 2 441 € |
| Le Petit-Quevilly | 1 929 € |
| Mont-Saint-Aignan | 2 824 € |
| Canteleu | 1 852 € |
| Bois-Guillaume | 2 913 € |
| Déville-lès-Rouen | 1 848 € |
| Darnétal | 1 891 € |
| Bihorel | 2 704 € |
| Bonsecours | 2 398 € |
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis | 2 107 € |
| Saint-Martin-du-Vivier | 2 427 € |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 880 € |
Source : SeLoger
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