Le guide de l'achat immobilier

Quel est le coût d’un emprunt immobilier ?

Quel est le coût d’un emprunt immobilier ?

Certes, le taux vous donne une indication sur le coût du crédit. Mais d'autres frais annexes viennent l'alourdir.

L'assurance décès invalidité vous protège en cas d'accident

Parmi les frais qui composent le coût du crédit, il y a l’assurance décès invalidité (5 à 15 % du montant emprunté) imposée par la banque pour tout prêt immobilier. Selon que vous choisissez son contrat « groupe » ou que vous souscrivez un contrat via une délégation d’assurance, la prime peut varier du simple au double :

  • 0,1 à 0,2 % de l'emprunt pour un contrat en délégation si vous êtes jeune et en bonne santé ;
  • 0,4 à 0,5 % pour un contrat « groupe » si vous êtes âgé de plus de 40 ans.

La garantie et les frais de dossier de l'emprunt immobilier

Autre dépense à ne pas négliger, les frais de dossier s'élèvent en général à 1 % du capital emprunté. Quant à la garantie que l’établissement prend pour se prémunir contre une éventuelle défaillance de votre part, comptez entre 1 000 et 3 000 € selon son type (hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou cautionnement).

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