« Le prix immobilier à Aubagne s'est envolé de 10 à 15 % ! »
Au cœur des Bouches-du-Rhône, Aubagne et ses environs séduisent les acquéreurs. Corinne Acosta, manager transaction de l’agence Century 21 Beaumond, nous éclaire sur les spécificités actuelles du marché immobilier aubagnais.
Comment se porte le marché immobilier à Aubagne ?
Il fait preuve d’un fort dynamisme. La demande immobilière est très forte et nous faisons face à une certaine pénurie de l’offre. Les vendeurs retardent actuellement leur projet de vente car ils craignent de ne pas retrouver un bien conforme à leurs attentes.
Avez-vous observé une évolution des prix immobiliers ?
Ils ont en effet considérablement augmenté depuis le premier confinement sur Aubagne et ses environs. Les prix immobiliers ont progressé d’environ 10 à 15 %.
Quel est profil des acquéreurs sur Aubagne et ses environs ?
Nous avons essentiellement affaire à une clientèle locale appréciant la situation géographique privilégiée d’Aubagne. Ce sont principalement des travailleurs des grandes villes avoisinantes comme Aix-en-Provence, Toulon et Marseille. Ils disposent, pour la plupart, d’un budget de plus en plus confortable. Leurs budgets moyens tournent autour de 500 000 et 700 000 €. Il y a quelques mois, il se situait plutôt autour de 400 000 et 500 000 €.
« Un bien affiché à un prix de vente cohérent part en une semaine seulement »
Corinne Acosta, manager transaction de l’agence Century 21 Beaumond
Quels sont les secteurs d’Aubagne les plus recherchés ?
Tout dépend du type de logement recherché. Les acquéreurs à la recherche d’un appartement récent, dans une résidence avec ascenseur et parking, construit entre 2000 et 2010, orientent leur recherche vers le quartier Les Défensions. Pour l’achat d’une maison individuelle, ils privilégient davantage les quartiers Le Pin Vert et Solans.
Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’un appartement dans le quartier Les Défensions ?
Pour l’achat d’un appartement T3, il faut compter entre 260 000 et 310 000 €.
Qu’en est-il pour acheter une maison sur Aubagne ?
Pour l’achat d’une maison en lotissement, les prix varient entre 330 000 € et 380 000 €. Ils sont bien supérieurs pour un logement haut de gamme. Dans le secteur très prisé des Solans, une maison d’environ 180 m² sur un terrain de 5 000 m² et nécessitant quelques travaux d’aménagement s’est vendue à plus de 500 000 €. Ces biens d’exception sont très recherchés et la pénurie fait monter actuellement leurs prix.
Le prix au mètre carré à Aubagne est de 3 100 €, environ.
Combien de temps faut-il pour vendre actuellement un logement aubagnais ?
Les délais se sont considérablement raccourcis. Un bien affiché à un prix de vente cohérent part en une semaine seulement.
Avez-vous un ou deux conseils à donner à une personne intéressée par un achat à Aubagne ?
Il est conseillé de valider son enveloppe budgétaire en amont pour pouvoir se positionner rapidement si un bien répond à ses critères de recherche.
Êtes-vous optimiste pour l’avenir du marché immobilier aubagnais ?
Il y a tout lieu de l’être car l’année 2021 a très bien démarré avec un nombre important de transactions. Nous espérons toutefois disposer d’une offre de biens à vendre supérieure dans les mois à venir. Cela nous permettrait de mieux répondre aux demandes de nos clients acquéreurs.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
Nous sommes une agence spécialisée dans la transaction, la location et la gestion locative. Nous couvrons principalement trois villes du département des Bouches-du-Rhône : Aubagne, La Penne-sur-Huveaune et Gemenos. Nous intervenons également sur les villages entre Roquevaire et Saint-Zacharie, ainsi qu’à Cuges-les-Pins.
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