Découvrir le quartier Aguillon à Toulon : vie résidentielle, services et marché immobilier

Le quartier Aguillon doit son nom à une famille emblématique de Toulon, dont l’influence s’étend du XVIIe au XXe siècle. César Aguillon, maçon, entrepreneur et architecte, marque le début de cette saga en participant à la construction de plusieurs édifices de la ville. Son fils, Pierre-François César, devient trésorier municipal et acquiert en 1781 le domaine de l’Eygoutier, vaste propriété agricole située hors des remparts. C'est sur ce domaine que la famille bâtit sa grande résidence, plus tard surnommée le château Aguillon.

L’urbanisation s’accélère à la fin du XIXe et au début du XXe siècle : de nouveaux lotissements apparaissent, les routes sont tracées et la ligne de train « le Macaron » relie la zone au littoral.

Au XIXe siècle, le boulevard principal est nommé en l’honneur d’Alexandre Aguillon, député du Var. Son fils Camille, horticulteur réputé, contribue à l’essor du domaine en y installant une magnanerie. C'est ensuite le petit-fils d'Alexandre, Victor Aguillon (officier de marine), qui amorce la transformation du secteur, encore rural, en zone résidentielle.

Pendant la Seconde Guerre mondiale, le château Aguillon est réquisitionné. La transition vers l’urbain se concrétise en 1962 avec la destruction de l’édifice et l’émergence d’immeubles modernes.

Avec ses 4 255 résidents (en 2021) répartis sur 0,331 km², Aguillon affiche une densité élevée, avoisinant 10 844 habitants au km². Comme la commune connaît une croissance démographique modérée, la population y est relativement mature, avec un âge moyen de 46 ans. Les foyers se composent majoritairement de célibataires (51 %), suivis de couples (27 %) et de familles (22 %).

Sur le plan socio-économique, 42 % des habitants exercent une activité professionnelle. Le taux de chômage s’élève à 9 %, tandis que les jeunes actifs de moins de 30 ans représentent 3 %. Le revenu annuel moyen par foyer est de 18 979 €. La fiscalité locale comprend une taxe d’habitation de 19 %, une taxe foncière de 24 % et une taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 12 %.

Le secteur bénéficie d’une offre complète de commerces de proximité et de services essentiels (supermarché, boulangerie, pharmacie), permettant ainsi aux résidents d’effectuer la plupart de leurs achats à pied.

La place Maître Gustave Balles est un point névralgique du quartier : lieu de rencontre et de convivialité, elle regroupe plusieurs activités et commodités qui participent à la qualité de vie des habitants. Bien que le quartier ne dispose ni d’hôpital ni d’aéroport sur son territoire, ces infrastructures demeurent facilement accessibles grâce aux transports en commun.

La zone dispose d’un réseau complet d’aménagements de loisirs. Le sport y occupe une place centrale, grâce au stade Jean-Alex Fernandez (situé boulevard Jules-Michelet). Ce pôle sportif permet la pratique du football et du rugby.

Le quartier se distingue également par ses activités culturelles et de bien-être : le centre de danse Aguillon propose des cours pour tous les âges et niveaux. Pour les seniors, le club des retraités de l’Aguillon sur la place Chabre offre des activités sociales, culturelles et ludiques.

La proximité du parc Raoulx et des espaces verts est un atout supplémentaire.

Les déplacements au sein d'Aguillon sont facilités par un réseau dense de bus et régulier, avec des arrêts principaux comme Aguillon et Petit Bois, desservant les lignes 6, 36, 39 et 103, ainsi que des lignes express. La fréquence des passages et la diversité des itinéraires garantissent une grande souplesse pour les trajets quotidiens et professionnels.

Les automobilistes profitent d’un accès direct à l’autoroute A57. Le quartier constitue également un point de transit pratique pour rejoindre le littoral ou d’autres secteurs de Toulon.

L’habitat est majoritairement collectif (84 %), les maisons ne représentant que 16 % du parc immobilier. Les appartements de 3 pièces constituent la majorité (44 %), suivis des 4 pièces (28 %), tandis que les studios ne représentent que 2 % de l'offre. La majorité des logements a une surface comprise entre 40 et 99 m² (85 % des annonces).

Ce parc se prête à tout type de projet : résidences principales, résidences secondaires ou investissements locatifs. Et les risques de catastrophes naturelles y restent faibles.

Les prix au mètre carré varient : entre 2 105 € et 4 210 € pour un appartement ; entre 3 826 € et 7 653 € pour une maison.

Le marché locatif est attractif : loyers moyens de 15 €/m² pour les appartements et 17,5 €/m² pour les maisons. Les prix peuvent toutefois varier : de 10,3 à 23,3 €/m² pour les appartements et de 12,9 à 24 €/m² pour les maisons, selon la taille, l’emplacement et les caractéristiques des biens, comme l’ancienneté des logements, les types de bâtiments ou le nombre de pièces.