Paris : le prix immobilier explose dans le très chic 8e arrondissement : + 11,6 % en 1 an !

New York a la 5e Avenue, Paris a les Champs-Élysées. Chic et cher, le 8e arrondissement voit bondir son prix immobilier pour afficher en moyenne 12 463 €/m². Quels sont les prix, quartier par quartier ? Quels sont les biens les plus recherchés et les secteurs les plus prisés ?

Un arrondissement qui attire les acheteurs fortunés

L’attractivité du 8e arrondissement de Paris n’est plus à démontrer. Pour autant, seuls les acheteurs les plus aisés peuvent s’offrir ce secteur ultra-prisé de la rive droite. Et pour cause, selon les données qu’a recueillies le baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier à Paris, dans le 8e arrondissement, atteint, en moyenne, 12 463 € du m². « Dans le 8e, les prix vont de 12 000 à 18 000 € du m² » précise Henri Plessier, de l’agence Pierre de Taille Conseil Immobilier. Le prix (élevé !) des logements dans cet arrondissement fait d’ailleurs que l’on y dénombre davantage de secundo que de primo-accédants. Dans le 8e parisien, on distingue plusieurs catégories d’acheteurs. Alors que les familles tendent à privilégier le quartier Saint-Philippe-du-Roule ainsi que, dans une moindre mesure, le quartier de l’Europe, une clientèle moyen-orientale cible, quant à elle, les beaux appartements du Triangle d’Or, de l’avenue Montaigne aux Champs-Élysées, en passant par l’avenue George V.

avenue champs elysees
S'il est une avenue emblématique du 8e arrondissement de Paris, c'est bien celle des Champs-Élysées ©wjarek

Bon à savoir

  • Dans le 8e, un appartement coûte 12 463 €/m².
  • À Paris, le m² dans l'ancien coûte 10 281 € (Source : LPI-SeLoger).

Des prix immobiliers élevés et qui augmentent encore : + 11,6 %

À plus de 12 000 € du m², c’est peu dire que le 8e arrondissement n’est pas à la portée de toutes les bourses et au vu des chiffres récoltés par le baromètre LPI-SeLoger, ce n’est pas près de changer ! Sur les douze derniers mois, la pierre parisienne a vu son prix au m² progresser de 11,6 % dans le 8e arrondissement. « C’est un marché porteur et haussier » confirme Henri Plessier. Le niveau de prix relevé dans cet arrondissement n’est d’ailleurs que la conséquence d’une pénurie de logements. « Dans le 8e, le taux de rotation est faible. À titre de comparaison, on dénombre plus de transactions dans les tout proches 16e et 17e arrondissements ». La demande dépassant très nettement l’offre disponible, acheter un logement dans le 8e coûte cher et même de plus en plus cher ! Quant aux délais de vente, ils « avoisinent une semaine.  Et si le bien est atypique (loft, duplex), la vente pourra prendre 3 ou 4 semaines ».

Bon à savoir

À Paris, le délai moyen pour vendre un bien immobilier avoisine les 34 jours (Source : SeLoger).

De 260 000 à 400 000 € pour un studio dans le 8e parisien !

Bien que l’écart de prix entre les arrondissements parisiens tende à se resserrer, force est tout de même de constater que dans le 8e, le ticket d’entrée reste parmi les plus élevés de la capitale. « Pour un studio, il faut compter entre 260 000 et 400 000 € » indique Henri Plessier. « Pour un T2 d’une superficie comprise entre 35 et 45 m², le budget ira de 420 000 € à 550 000 € et pour un appartement familial, le prix variera entre 1 200 000 et 1 700 000 € ». Quant aux maisons, elles sont rarissimes dans le 8e. « Il y a plus d’hôtels particuliers dans le nord du 16e que dans le 8e arrondissement » explique Henri Plessier de l’agence Pierre de Taille Conseil Immobilier. « Pour une maison de 250 m² dans le 8e, les prix démarrent aux alentours de 3 200 000 € ».

rue du rocher
Plus l'on se rapproche du métro Villiers (ici la rue du Rocher), plus les prix montent. ©Studiolaure

Bon à savoir

Le budget moyen pour un logement à Paris se monte à 672 992 € (Source : SeLoger).

Saint-Philippe-du-Roule a la cote auprès des familles

Si le Triangle d’Or fait fantasmer la clientèle étrangère, le quartier Saint-Philippe-du-Roule séduit une clientèle familiale. « Hoche et Saint-Augustin sont également des secteurs appréciés des familles » note Henri Plessier. Toute la zone comprise entre les métros Europe et Villiers recèle également un fort potentiel. « Plus l’on se rapproche de Villiers, plus les tarifs grimpent ». En revanche, aux abords de la gare Saint-Lazare, les rues d’Amsterdam et de Rome sont boudées par les acquéreurs et cela en dépit de prix qui se situent dans la fourchette basse (« entre 10 700 et 11 000 € du m² ») des tarifs pratiqués dans l’arrondissement.

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement dans le 8e ?

  • Prix du bien immobilier (hors frais d'agence et de notaire) : 791 400​ € (surface moyenne (*) d'un logement ancien en IDF x prix au m²) 
  • Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 846 798​ €
  • Mensualité du crédit sur 20 ans : 4 328​ € (au taux de 1,47 %)
  • Revenu minimal : environ 12 984​ € par mois.

(*) En IDF, dans l’ancien, la surface habitable moyenne est de 63,5 m².

Évolution de la hausse annuelle du prix de l'immobilier dans le 8e

Année Évolution sur 12 mois Prix au m²
mai 2019 + 11,6 % 12 463 €
mai 2018 + 5,2 % 10 884 €
mai 2017 + 5,3 % 10 557 €
mai 2016 + 3 % 10 267 €
mai 2015 - 0,4 % 9 630 €