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Dans 50 % des grandes villes, 2 Smic ne permettent de louer que 57 m² maximum !

Dans 50 % des grandes villes, 2 Smic ne permettent de louer que 57 m² maximum !

Alors que la hausse des prix et l’épuisement des stocks poussent de plus en plus de Français à délaisser le marché de la transaction pour le marché locatif, la capacité de location immobilière des locataires se réduit à mesure que les loyers augmentent. Pour les couples au Smic, elle se limite désormais à 57 m² dans 1 métropole sur 2.

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Sommaire

La capacité locative des couples au Smic est de plus en plus limitée

Faute de pouvoir l’acheter, un nombre croissant de Français louent leurs logements. Boostée par l’effet combiné d’un durcissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers, d’une hausse persistante des prix des logements et d’une raréfaction des biens à vendre, la location constitue désormais une réelle alternative au marché de la transaction, d’autant que les loyers augmentent moins rapidement que les prix des logements. Selon le baromètre des loyers-SeLoger, les prix des locations progressent de 1,5 % sur 1 an pour atteindre 13,8 € du mètre carré. À titre de comparaison, d’après le Baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier en France enregistre 6,3 % de hausse annuelle pour atteindre 3 930 €. Pour autant, outre une tension locative qui va en augmentant, la superficie des logements montre ses limites.

Bon à savoir
  • En janvier 2020, le Smic net atteint 1 219 € mensuels.
  • En 2019, 13,4% des salariés étaient payés entre 9,88 € et 10,03 € de l’heure (Source : DARES)

Location vide : à Paris, un couple au Smic devra se contenter de 25 m² 

Selon nos données, dans près de la moitié des grandes villes de France, un couple de Français, gagnant le Smic, ne peut pas louer plus de 57 mètres carrés. Force est donc de reconnaître qu’il existe une limite de superficie, véritable « plafond de verre » auquel se heurtent les locataires qui gagnent le Smic. Ce constat s’applique notamment dans les grandes agglomérations :

  • Paris (25 m²)
  • Aix-en-Provence (42 m²)
  • Nice (43 m²)
  • Bordeaux (47 m²)
  • Annecy (48 m²)
  • Lyon (48 m²)

Sans surprise, ce « plafond de verre » se retrouve également en banlieue parisienne :

  • Boulogne-Billancourt (28 m²)
  • Montreuil (35 m²)
  • Argenteuil (38 m²)
  • Saint-Denis (41 m²)

Location vide : à Saint-Étienne, 2 Smic = 86 m²

S’il gagne l’équivalent de deux Smic, un couple de locataires stéphanois peut louer un logement d’une superficie 244 % plus importante qu’un couple de Parisiens. En effet, à Saint-Étienne, leurs revenus leur permettent de louer - en vertu de la règle selon laquelle un locataire doit justifier de revenus trois fois supérieurs à son loyer - un bien de 86 m². Parmi les autres villes où un couple au Smic optimise sa capacité de location figurent aussi :

  • Brest (79 m²)
  • Mulhouse (76 m²)
  • Le Mans (74 m²)
  • Limoges (73 m²)
  • Perpignan (73 m²)
  • Nîmes (69 m²)
  • Metz (67 m²)
  • Clermont-Ferrand (66 m²)
  • Nancy (65 m²)
Bon à savoir

Un couple de locataires au Smic peut louer moins grand à saint-Denis (41 m²) qu'à Lyon (48 m²). Source : SeLoger

Location meublée : à Paris, un couple au Smic ne pourra louer que 22 m²

Depuis quelque temps, le meublé a la cote ! et les annonces de locations meublées fleurissent dans nos pages. Leurs loyers étant plus élevés que ceux des locations vides, force est de constater que la superficie à laquelle un couple de locataires, qui gagne le Smic, peut prétendre, est encore plus ténue que sur le marché de la location vide. Jugez plutôt, à Paris, deux Smic ne permettent pas de louer plus de 22 m². D’Aix-en-Provence à Rouen, les surfaces louables - meublées - oscillent ainsi entre 38 m² et 50 m². En matière de meublés, il est d’ailleurs à noter que le « plafond de verre » est encore plus bas qu’il ne l’est pour de la location vide. Dans 50 % des grandes villes de France, la superficie - pour un meublé - à laquelle un couple de locataires, qui touchent chacun le Smic, a accès, ne dépasse pas 50 m².

Location meublée : 2 Smic = 67 m² à Metz

D’après nos données, c’est - une nouvelle fois - dans le département de la Loire qu’un couple au Smic peut espérer profiter de la superficie maximale s’il loue un meublé. À Saint-Étienne, pour deux Smic, il est possible de louer un meublé de 80 m². Le Mans, Metz, Perpignan et Mulhouse sont aussi des villes avantageuses pour les locataires au Smic car les superficies qu’ils peuvent y louer - en meublé - varient entre 66 et 72 m². 

Location vide : quelle superficie un couple au Smic peut-il louer ?

Ville Loyer (cc) Surface
Paris 812 € 25 m²
Boulogne-Billancourt 812 € 28 m²
Montreuil 815 € 35 m²
Argenteuil 824 € 38 m²
Saint-Denis 803 € 41 m²
Aix-en-Provence 810 € 42 m²
Nice 817 € 43 m²
Bordeaux 818 € 47 m²
Lyon 821 € 48 m²
Annecy 816 € 48 m²
Lille 813 € 49 m²
Montpellier 815 € 50 m²
Strasbourg 816 € 51 m²
Rennes 811 € 52 m²
Villeurbanne  816 € 53 m²
Nantes 806 € 53 m²
Marseille 806 € 53 m²
Caen 814 € 55 m²
Toulouse 812 € 56 m²
Rouen 806 € 56 m²
Grenoble 815 € 57 m²
Amiens 809 € 57 m²
Angers 808 € 59 m²
Tours 816 € 60 m²
Dijon 792 € 60 m²
Reims 805 € 61 m²
Toulon 800 € 62 m²
Le Havre 787 € 63 m²
Orléans 787 € 63 m²
Besançon 806 € 65 m²
Nancy 786 € 65 m²
Clermont-Ferrand 779 € 66 m²
Metz 750 € 67 m²
Nîmes 766 € 69 m²
Perpignan 796 € 73 m²
Limoges 781 € 73 m²
Le Mans 807 € 74 m²
Mulhouse 813 € 76 m²
Brest 814 € 79 m²
Saint-Étienne 808 € 86 m²

Source : Baromètre des loyers SeLoger - décembre 2020

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