Si la question de savoir qui, de l'œuf ou de la poule, a vu le jour en premier, est insoluble, celle qui consiste à se demander à partir de quel moment il devient plus avantageux d’acheter ou de louer sa résidence principale ne l’est pas ! Mais comme vous l'allez voir, la réponse varie (parfois même considérablement !) selon la ville où l'on se trouve.
À Lyon, acheter devient plus rentable que de louer au bout de 5,4 années !
Cela ne vous aura pas échappé : les prix des logements flambent dans les grandes villes. « Dans 75 % des villes de plus de 100 000 habitants, la hausse des prix des appartements anciens reste au moins égale à 5 % sur un an (61 % des villes de plus de 50 000 habitants) : elle est même d’au moins 10 % dans 28 % des grandes villes » constate ainsi Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger dans l’édition d’avril. Or, il apparaît que plus le prix de l’immobilier est élevé et plus il augmente, plus l’acquisition de sa résidence principale mettra - mécaniquement - de temps à se rentabiliser. Rien d’étonnant, donc, à ce que, dans des villes marquées par la hausse des prix telles que Lyon, Paris, Bordeaux, Nantes ou encore Rennes, il faille patienter entre 4,2 et 5,4 années avant d’atteindre le point de bascule où l’achat d’un logement d’une superficie de 70 m² devient plus intéressant que sa location.
Dans les 34 villes sur lesquelles s’est portée notre étude, il faut, en moyenne, 3,15 années pour qu’acheter sa résidence principale se révèle plus avantageux que de la louer (Source : Baromètre LPI-SeLoger / SeLoger).
Au Mans, rentabiliser l’achat d’un 70 m² ne prend que 1,7 année !
Si des prix immobiliers élevés et en proie à une forte hausse contribuent inévitablement à retarder le moment où l’acquisition d’un logement, pour en faire sa résidence principale, sera amortie, à l’inverse, dans une ville caractérisée par des prix abordables, il sera rapidement plus intéressant d’acheter plutôt que de louer. À l’image du Mans où 1,7 année suffit pour que soit rentabilisé l’achat d’un bien d’une surface de 70 m². De même, à Perpignan, comptez 1,8 années pour que l’achat l’emporte sur la location. À Limoges, le statut de propriétaire devient plus profitable que celui de simple locataire au bout de deux années seulement. À Saint-Étienne, le point de bascule sera atteint en à peine 2,2 années. Enfin, à Amiens, il ne faut que 2,3 années pour amortir l’acquisition de sa résidence principale. Bref, vous l’aurez compris, le délai de rentabilisation d’un logement que l’on aura acquis en vue d’y vivre (et non de le proposer à la location) est clairement à géométrie variable.
Combien de temps pour rentabiliser l'achat d'un 70 m² ?
| Ville | Prix | Délai d'amortissement |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 313 530 € | 3,2 années |
| Amiens | 170 660 € | 2,3 années |
| Angers | 211 400 € | 3,5 années |
| Besançon | 153 370 € | 2,4 années |
| Bordeaux | 347 830 € | 4,8 années |
| Brest | 145 740 € | 2,7 années |
| Caen | 195 160 € | 2,8 années |
| Clermont-Ferrand | 163 590 € | 2,7 années |
| Dijon | 194 040 € | 3,1 années |
| Grenoble | 194 320 € | 3 années |
| Le Havre | 162 610 € | 2,6 années |
| Le Mans | 112 770 € | 1,7 année |
| Lille | 255 640 € | 3,3 années |
| Limoges | 121 660 € | 2 années |
| Lyon | 393 610 € | 5,4 années |
| Marseille | 231 070 € | 3,2 années |
| Metz | 179 060 € | 2,9 années |
| Montpellier | 233 100 € | 3 années |
| Mulhouse | 130 200 € | 2,6 années |
| Nantes | 301 770 € | 4,8 années |
| Nice | 314 860 € | 3,5 années |
| Nîmes | 145 390 € | 2,4 années |
| Orléans | 179 690 € | 3 années |
| Paris | 742 980 € | 4,8 années |
| Perpignan | 108 570 € | 1,8 année |
| Reims | 196 700 € | 3,3 années |
| Rennes | 284 970 € | 4,2 années |
| Rouen | 197 190 € | 2,7 années |
| Saint-Étienne | 107 380 € | 2,2 années |
| Strasbourg | 282 660 € | 4 années |
| Toulon | 187 740 € | 2,8 années |
| Toulouse | 260 540 € | 3,8 années |
| Tours | 197 330 € | 2,9 années |
| Villeurbanne | 275 520 € | 3,7 années |
Sources : Baromètre LPI-SeLoger / SeLoger
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