Immobilier à Annecy : bilan des prix en 2026 et tendances pour 2027
Annecy voit ses prix continuer de progresser modérément en 2026, à contre-courant de la tendance observée dans la plupart des grandes villes françaises.
Prix immobiliers à Annecy en 2026
Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Annecy s'établit à 5 906 €/m², contre 7 337 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 18,96 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 3,9 % sur un T2, l'un des plus faibles de cette série — une conséquence directe du niveau de prix local.
| Prix moyen | Loyer moyen | Évol. 1 an | Évol. 3 ans | Évol. 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 5 906 €/m² | 18,96 €/m² | +1,2 % | +0,7 % | +6,2 % |
| Maison | 7 337 €/m² | 24,05 €/m² | −0,1 % | −8,3 % | +9,4 % |
Comment les prix ont évolué à Annecy en 2026
La hausse de 1,2 % enregistrée sur un an à Annecy s'inscrit à contre-courant de la tendance observée en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents (−0,4 %). La maison, elle, reste quasiment stable (−0,1 %).
Taux de crédit, choc pétrolier et pouvoir d'achat : le contexte qui pèse sur le marché
Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. À Annecy, où le marché reste l'un des plus chers de France, ce contexte pourrait freiner la clientèle la plus sensible aux conditions de crédit.
Annecy n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, contrairement à plusieurs grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Annecy face aux autres villes de Haute-Savoie
Annecy est la seule des grandes villes de Haute-Savoie à afficher une hausse des prix sur un an (+1,2 %) : Annemasse (−1,9 %) et surtout Thonon-les-Bains (−4,0 %) reculent nettement, tandis que Cluses et Sallanches restent quasiment stables (−0,1 %).
| Commune | Prix appartement | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Annecy | 5 906 €/m² | +1,2 % |
| Annemasse | 3 600 €/m² | −1,9 % |
| Thonon-les-Bains | 3 660 €/m² | −4,0 % |
| Cluses | 2 176 €/m² | −0,1 % |
| Sallanches | 3 512 €/m² | −0,1 % |
Une progression continue, sans nouveau record
Les appartements annéciens restent à environ 2,1 % de leur record de février 2023, sans toutefois l'atteindre. Leur valeur a progressé de 35,7 % depuis 2018, l'une des plus fortes hausses de longue période de cette série.
Quelles perspectives pour Annecy en 2027 ?
À l'échelle nationale, un apaisement des tensions actuelles pourrait permettre une hausse généralisée des prix de 2 à 3 % en 2027. À Annecy, où les prix continuent de progresser sans nouvelle accélération, un scénario favorable pourrait permettre de refranchir le record de 2023.
Une hausse mesurée, dans l'un des marchés les plus chers de France
Les prix continuent de progresser légèrement à Annecy en 2026, à contre-courant de la tendance observée dans la plupart des grandes villes françaises, dans un marché qui reste l'un des plus chers.
Note méthodologique
Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse. Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents. Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026
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