Nous avons sélectionné pour vous les 10 grandes villes (Caen, Lyon, Paris, Lille, Rennes, Marseille, Bordeaux, Villeurbanne, Le Mans, Strasbourg) qui offrent la meilleure rentabilité locative (en meublé) et où le risque de vacance locative est le plus faible.
À Caen (14 €/m²), pas de vacance locative à craindre !
Il ressort de l’étude des chiffres qu’a recueillis SeLoger pour mettre au point son Baromètre des Loyers que pour une location meublée, c’est à Caen, dans le Calvados, en Normandie, que vous trouverez un locataire le plus rapidement et que votre bien restera inoccupé le moins longtemps, vous assurant ainsi des revenus locatifs réguliers. Dans la Cité de Guillaume le Conquérant, les données qu’a récoltées SeLoger indiquent qu’un nouveau locataire – pour une location meublée – se trouve en moins d’un mois ! Ajoutez à cela le fait qu'en optant pour une location meublée plutôt que vide, vous profiterez de deux mois de loyers d’avance ou encore que les prix au m² à la location à Caen sont corrects (14 €/m², charges comprises) et vous comprendrez pourquoi celle que l’on surnomme parfois l’Athènes normande figure en tête de notre classement.
En effet, lorsque l’on investit dans la pierre locative, plusieurs points doivent être scrutés avec attention Parmi ceux-ci figurent notamment le prix d’achat du bien que l’on achète en vue de le louer. S’il est trop élevé, la rentabilité de l’investissement locatif s’en trouvera diminuée. Le niveau des loyers pouvant être demandés ainsi que leur évolution pèseront également dans la balance. Mais s’il est un critère qui ne doit en aucun cas être négligé, c’est la demande locative locale. En effet, plus elle sera forte, moins le risque de vacance locative sera élevé. À l’inverse, aussi alléchante puisse-t-elle paraître, une ville offrant un fort rendement locatif mais qui serait caractérisée par un fort taux de vacance locative devrait être considérée avec une bonne dose de méfiance.
Louer meublé (13,8 €/m²) plutôt que vide (12,6 €/m²) permet de profiter d’1,1 mois de loyer vide supplémentaire, chaque année (Source : SeLoger).
Location meublée : Lyon, Paris, Lille et Rennes sont des valeurs sûres
Figurent également en bonnes places (de la 2e à la 5e) dans notre palmarès des villes françaises où il est non seulement le plus rentable mais aussi le plus sûr de louer meublé Lyon, Paris, Lille et Rennes. Le prix au m² à la location à Lyon avoisine 18 €. Il atteint 34 € à Paris. A Lille ou encore à Rennes, le loyer (hors charges) d’un meublé se monte, respectivement, à 17 € et à 15 €. Autant de villes dans lesquelles les délais de location pour un meublé sont inférieurs à ceux du préavis, vous assurant ainsi des revenus locatifs réguliers et vous faisant profiter de 1,9 à 1,5 mois de loyer d'avance, par rapport à une location vide.
Le top 10 des villes où louer meublé est le plus rentable et le moins risqué
| Ville | Loyer/m² (*) | Mois d'avance / location vide |
|---|---|---|
| Caen | 14 € | 2 |
| Lyon | 18 € | 1,9 |
| Paris | 34 € | 1,8 |
| Lille | 17 € | 1,6 |
| Rennes | 15 € | 1,5 |
| Marseille | 15 € | 1,4 |
| Bordeaux | 17 € | 1,2 |
| Villeurbanne | 15 € | 1,1 |
| Le Mans | 11 € | 1 |
| Strasbourg | 15 € | 1 |
(*) hors charges
Lorsqu’on loue en meublé, le délai moyen pour trouver un nouveau locataire est d’1,5 mois. Mais le fait que le préavis ne soit que d’un mois (et non de trois comme dans le cas d’une location vide), fait chuter la durée de vacance locative à 0,5 mois (SeLoger).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)