Immobilier à Billère en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Billère, les prix des appartements sont stables et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 12 339 habitants, cette ville des Pyrénées-Atlantiques offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 166 €/m² | 2 433 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 253 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.81 % | -0.09 % |
| Évolution 3 mois | -2.36 % | +4.03 % |
| Évolution 1 an | +0.38 % | +1.94 % |
| Évolution 5 ans | +16.86 % | +10.89 % |
| Loyer moyen au m² | 13 €/m² | 14 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Billère en 2026
À Billère, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 166 €/m² et celui des maisons à 2 433 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 253 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 151 620 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 216 537 €.
Comment les prix évoluent-ils à Billère ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +0.38 %, après avoir été en baisse de -2.36 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +16.86 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +1.94 % sur un an et en hausse de +10.89 % sur cinq ans.
Population et logements à Billère
Billère compte 12 339 habitants. Le parc immobilier se compose de 73.4 % d'appartements et de 26.6 % de maisons. Les propriétaires représentent 50.5 % des occupants de résidences principales, et le logement social 12.8 %. Les résidences secondaires représentent 1.9 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 7.9 % |
| T2 | 15.9 % |
| T3 | 29.1 % |
| T4 | 26.0 % |
| T5 et + | 21.0 % |
Le marché locatif à Billère
Le loyer moyen d'un appartement est de 13 €/m², soit environ 910 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 14 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Billère
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 385 339 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 177 m² en appartement ou 158 m² en maison à Billère.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 385 339 € | 177 m² | 158 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Billère
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Lons | 2 551 €/m² |
| Laroin | 2 504 €/m² |
| Jurançon | 2 292 €/m² |
| Pau | 2 278 €/m² |
Les transactions immobilières à Billère
En 2024, 273 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 70 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 249 transactions, pour une surface moyenne de 69 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 151 620 € | 910 €/mois |
| Maison | 89 m² | 216 537 € | 1 246 €/mois |
En résumé : à Billère, les prix des appartements sont stables sur un an (en hausse de +0.38 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +1.94 %). Avec une capacité d'emprunt de 385 339 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 177 m² en appartement ou 158 m² en maison.
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