Avec 250 000 €, voici les villes où vous pouvez encore acheter un grand logement en 2026

Avec 250 000 € de budget immobilier global, frais d’agence et frais de notaire inclus, vous pouvez acheter en moyenne 95 m² sur le territoire français. Cela correspond généralement à un appartement de quatre pièces ou à une petite maison familiale.

Dans 9 communes françaises sur 10, ce budget permet même d’acquérir au moins 80 m². Pourtant, seuls 58,5 % des Français vivent dans ces communes plus accessibles. Pourquoi ? Parce que la population se concentre dans les grandes agglomérations, là où les prix immobiliers sont les plus élevés et où se trouvent aussi les emplois, les transports et les services en plus grande densité.

À l’inverse, 14,2 % des Français vivent dans une commune où 250 000 € ne suffisent même pas pour acheter 50 m².

Dans certaines grandes villes françaises, le budget de 250 000 € permet difficilement d’acheter une grande surface. À Paris, où le prix moyen atteint 9 692 €/m², ce budget ne permet d’acquérir qu’environ 23 m². Autrement dit, un studio. Même constat dans plusieurs villes très tendues :

• Boulogne-Billancourt : 27 m² 
• Montreuil : 35 m² 
• Annecy : 39 m² 
• Aix-en-Provence : 41 m² 

Dans ces secteurs très recherchés, le budget est rapidement absorbé par les prix au m². Vous devez alors arbitrer entre surface, localisation et type de bien.

À l’opposé, certaines grandes villes restent particulièrement accessibles. Avec le même budget, vous pouvez parfois acheter jusqu’à huit fois plus de surface qu’à Paris. Les grandes villes de plus de 100 000 habitants les plus avantageuses pour les appartements sont :

• Mulhouse : 186 m² 
• Saint-Étienne : 182 m² 
• Limoges : 141 m² 
• Perpignan : 121 m² 
• Le Havre : 119 m² 

Dans ces villes, les prix oscillent entre 1 196 €/m² et 2 067 €/m², ce qui change complètement les perspectives d’achat. Vous pouvez viser un grand appartement familial, voire un bien avec extérieur, sans dépasser votre budget.

Outre les villes, le pouvoir d’achat immobilier varie fortement selon les régions. Certaines permettent encore d’acheter de très grandes surfaces pour 250 000 €. La région la plus accessible est la Bourgogne-Franche-Comté. Vous pouvez y acquérir en moyenne :

• 119 m² pour un appartement ; 
• 141 m² pour une maison. 

Les Hauts-de-France permettent aussi d’acheter environ 120 m² pour une maison, le Centre-Val de Loire atteint 130 m², tandis que la Normandie permet d'acquérir une maison de 102 m².

En Occitanie, région particulièrement recherchée ces dernières années, 250 000 € permettent d’acheter environ 80 m² en appartement et 89 m² en maison.

À l’inverse, l’Île-de-France reste la région la plus difficile d’accès : ce budget permet d’y acheter seulement 35 m² en appartement et 64 m² en maison.

La Provence-Alpes-Côte d’Azur est la deuxième région la plus onéreuse. Les prix au mètre carré des appartements et des maisons y sont élevés : 250 000 € permettent d’acquérir un bien de 54 m² dans les deux cas.

Pour gagner en surface sans trop s’éloigner des secteurs denses en commodités, de nombreux acheteurs se tournent désormais vers les communes situées à moins de 50 km des métropoles.

Les différences sont parfois impressionnantes. Autour de Lille, la commune de Roubaix permet d’acheter jusqu’à 114 m² en appartement et 141 m² en maison, contre 66 et 63 m² dans la métropole lilloise.

Autour de Lyon, Saint-Fons offre 96 m² en appartement contre seulement 49 m² dans Lyon intra-muros.

D’autres communes périphériques affichent aussi des gains de surface importants. Pour un appartement, on relève notamment :

• Fonsorbes près de Toulouse : +27 m²  ; 
• Marignane près de Marseille : +26 m² ; 
• Châteaugiron près de Rennes : +20 m² ; 
• Erstein près de Strasbourg : +42 m² ; 
• Lormont près de Bordeaux : +35 m²

Ces communes attirent de plus en plus d’acheteurs qui cherchent à préserver leur qualité de vie tout en restant connectés aux grands centres urbains.

L’étude menée par SeLoger montre aussi que les maisons restent souvent plus accessibles que les appartements dans de nombreuses régions françaises. Dans les villes moyennes (entre 50 000 et 100 000 habitants) notamment, le marché des maisons individuelles permet encore d’obtenir des surfaces très généreuses.

À Saint-Quentin, vous pouvez acheter une maison de 194 m² avec ce budget. À Roubaix et Calais, vous atteignez ou dépassez les 140 m². Même dans des villes comme Bourges ou Troyes, les surfaces accessibles demeurent confortables, respectivement 137 et 113 m².

Pour les familles ou les acheteurs qui privilégient l’espace, ces marchés intermédiaires deviennent donc particulièrement attractifs.

Méthodologie

Budget de référence : 250 000 € frais d'agence (5 %) et frais de notaire (7 %) inclus soit 222 519 € nets investis dans le bien. Analyse portant sur le territoire français (régions, départements, communes).
Source Prix : SeLoger-Meilleurs Agents au 1er mai 2026