Acheter à Châteauneuf-les-Martigues en 2026 : quel budget prévoir ?
Châteauneuf-les-Martigues est une commune des Bouches-du-Rhône de 16 770 habitants, sur les rives de l’étang de Berre, entre Marseille et l'aéroport. Les prix reculent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Châteauneuf-les-Martigues en 2026
À Châteauneuf-les-Martigues, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 528 €/m² et celui des maisons à 3 462 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 485 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 246 960 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 308 118 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 528 €/m² | 3 462 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 485 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,90 % | -0,55 % |
| Évolution 3 mois | -0,10 % | -1,58 % |
| Évolution 1 an | -2,85 % | -4,96 % |
| Évolution 5 ans | +6,41 % | -2,70 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 15 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Châteauneuf-les-Martigues ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.85 %, après avoir été stables sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +6.41 %.
Les maisons sont en baisse de -4.96 % sur un an et en baisse de -2.7 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues compte 16 770 habitants. Le parc immobilier se compose de 41,7 % d'appartements et de 58,3 % de maisons. Les propriétaires représentent 57,4 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc total.
Le marché locatif à Châteauneuf-les-Martigues
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m² en moyenne, soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Châteauneuf-les-Martigues
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 381 842 €, soit environ 108 m² en appartement ou 110 m² en maison à Châteauneuf-les-Martigues. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 662 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 381 842 € | 108 m² | 110 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Châteauneuf-les-Martigues
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Plaine Est | 3 786 €/m² | 3 850 €/m² | 3 832 €/m² |
| Plaine Sud | 3 776 €/m² | 3 520 €/m² | 3 650 €/m² |
| Plaine Nord | 3 215 €/m² | 3 502 €/m² | 3 404 €/m² |
| Plaine Centre | 2 968 €/m² | 3 459 €/m² | 3 204 €/m² |
| La Berarde | 3 215 €/m² | 3 072 €/m² | 3 093 €/m² |
Transports et accessibilité à Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues est principalement accessible en voiture, avec des liaisons bus vers Martigues et l'aéroport.
• Bus Cartreize / Réseau Mistral : Liaisons vers Martigues, Vitrolles et l'aéroport
• Aéroport Marseille-Provence : À 10 km
• A55 : Marseille à 35 min · Martigues à 10 min
Notre appréciation : Desserte bus correcte vers Martigues et l'aéroport. Voiture indispensable pour les déplacements quotidiens. Très proche de l'aéroport Marseille-Provence.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Réseau Mistral (Métropole Aix-Marseille-Provence) ; Cartreize (Département 13)
Établissements scolaires à Châteauneuf-les-Martigues
La commune dispose d'un collège public. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur de Martigues. La commune relève de l'académie d'Aix-Marseille.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège La Fare | Public |
| Lycée (secteur) | Lycée Langevin — Martigues | Public — secteur scolaire |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Châteauneuf-les-Martigues ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 246 960 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 308 118 € | 1 335 €/mois |
En résumé
À Châteauneuf-les-Martigues, les prix des appartements sont en baisse de -2.85 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -4.96 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 108 m² en appartement ou 110 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)