Immobilier à Vitrolles : prix au m², loyers et tendances du marché
Vitrolles est une commune des Bouches-du-Rhône de 35 532 habitants, dominée par le Rocher, éperon médiéval couronné de la Tour Sarrasine, qui surplombe l'étang de Berre. Les prix des appartements sont en baisse de -2,85 % sur un an.
Les prix de l'immobilier à Vitrolles en 2026
À Vitrolles, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 010 €/m² et celui des maisons à 3 695 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 312 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 210 700 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 328 855 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 010 €/m² | 3 695 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 312 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,90 % | -0,55 % |
| Évolution 3 mois | -0,10 % | -1,58 % |
| Évolution 1 an | -2,85 % | -3,71 % |
| Évolution 5 ans | +6,41 % | -2,39 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 17 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Vitrolles ?
Sur un an, les prix des appartements progressent en moyenne de +4,69 %, après une hausse de +2,97 % sur trois mois. Sur cinq ans en revanche, les prix restent en recul de -0,11 %.
Les maisons progressent de +0,54 % sur un an, mais restent en recul de -8,75 % sur cinq ans.
Quand un marché se redresse sur un an après avoir reculé sur cinq ans, cela peut indiquer que la phase de recul est derrière lui. Pour un acheteur, ce type de signal mérite attention, sans pour autant préjuger de la trajectoire future.
Population et logements à Vitrolles
Vitrolles compte 35 532 habitants. Le parc immobilier se compose de 55,6 % d'appartements et de 44,4 % de maisons. Les propriétaires représentent 57,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc total.
Le marché locatif à Vitrolles
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Vitrolles
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 348 922 €, soit environ 115 m² en appartement ou 94 m² en maison. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 68 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 348 922 € | 115 m² | 94 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Vitrolles
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Sigoyer | 2 571 €/m² |
| Curbans | 2 427 €/m² |
| Lardier-et-Valença | 2 400 €/m² |
| Esparron | 2 356 €/m² |
| Barcillonnette | 2 060 €/m² |
Transports et accessibilité à Vitrolles
Vitrolles bénéficie d'une position stratégique grâce à la proximité immédiate de l'aéroport Marseille-Provence et d'une gare TER.
• Gare Vitrolles–Aéroport MP : Ligne TER Marseille–Miramas · navette aéroport directe
• Aéroport Marseille-Provence : À 2 km · 1er aéroport de province
• Bus Cartreize / Réseau Mistral : Liaisons Marseille, Aix-en-Provence et l'aéroport
• A7 / A55 : Marseille à 25 min · Aix-en-Provence à 20 min
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire régionale — gare TER sur place avec navette aéroport, accès autoroutier rapide vers Marseille et Aix. Réseau de bus pour les liaisons locales.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; Aéroport Marseille-Provence ; Réseau Mistral (Métropole Aix-Marseille-Provence)
Établissements scolaires à Vitrolles
Vitrolles dispose de deux lycées publics et d'un réseau de collèges couvrant les différents secteurs. La commune relève de l'académie d'Aix-Marseille.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Gérard Philipe | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | Lycée Jean Moulin | Public |
| Collège | Collège Simone Veil | Public |
| Collège | Collège Les Matagots | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Vitrolles ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 210 700 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 328 855 € | 1 513 €/mois |
En résumé
À Vitrolles, les prix des appartements sont en baisse de -2,85 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3,71 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 115 m² en appartement ou 94 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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