Immobilier à Rosny-sous-Bois : combien valent les logements en 2026 ?

À Rosny-sous-Bois, le prix moyen d’un appartement est de 3 604 €/m², contre 3 680 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 3 619 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 252 280 € et une maison de 89 m² environ 327 520 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Rosny-sous-Bois enregistrent une variation de -0,95 % et de -2,51 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -5,19 % ; sur cinq ans, de -7,87 %.

Pour les maisons, les variations sont de -0,25 % sur un mois et -2,29 % sur trois mois, puis de -1,84 % sur un an et de -9,06 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

45 655 habitants vivent à Rosny-sous-Bois. Les maisons représentent 17,6 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 45,9 %. La part des résidences secondaires atteint 1,4 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 20,1 €/m² par mois pour un appartement et de 22,3 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 406 € par mois pour un appartement et 1 559 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 36 824 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 176 935 €, soit 49 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 202 058 €, soit 56 m² pour un appartement et 55 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 023 € par mois, soit une surface théorique d’environ 51 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Rosny-sous-Bois, le secteur Boutours affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 4 039 €/m², contre 2 955 €/m² pour Bois Perrier 1.

À Rosny-sous-Bois, le métro 11 dessert le pôle de Rosny-Bois-Perrier, en correspondance avec les transports ferroviaires de l’est francilien.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Rosny-sous-Bois atteignent 3 604 €/m² pour les appartements et 3 680 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -5,19 % et de -1,84 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.