Immobilier à Saint-Orens-de-Gameville : combien coûte un logement en 2026 ?
Saint-Orens-de-Gameville est une commune de la Haute-Garonne de 14 300 habitants, à l'est de Toulouse. Les prix des appartements progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville en 2026
À Saint-Orens-de-Gameville, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 517 €/m² et celui des maisons à 3 343 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 367 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 246 190 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 297 527 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 517 €/m² | 3 343 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 367 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +1,04 % | -1,06 % |
| Évolution 3 mois | +4,22 % | -2,22 % |
| Évolution 1 an | +9,27 % | -3,19 % |
| Évolution 5 ans | +18,54 % | -7,92 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 13 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Saint-Orens-de-Gameville ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +9.27 %, après avoir été en hausse de +4.22 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +18.54 %.
Les maisons sont en baisse de -3.19 % sur un an et en baisse de -7.92 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville compte 14 300 habitants. Le parc immobilier se compose de 35,2 % d'appartements et de 64,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 62,5 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc total.
Le marché locatif à Saint-Orens-de-Gameville
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Saint-Orens-de-Gameville
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 444 768 €, soit environ 126 m² en appartement ou 133 m² en maison à Saint-Orens-de-Gameville. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 882 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 444 768 € | 126 m² | 133 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Saint-Orens-de-Gameville
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Cammas-Querqueille | 3 680 €/m² | 3 301 €/m² | 3 441 €/m² |
| Fondargent-Corail | 3 490 €/m² | 3 142 €/m² | 3 196 €/m² |
| Eglise-Oree du Bois | 3 131 €/m² | 3 167 €/m² | 3 152 €/m² |
| Les Carmes-Mairie | 3 376 €/m² | 3 064 €/m² | 3 126 €/m² |
| Catala-Cayras | 3 710 €/m² | 3 092 €/m² | 3 106 €/m² |
Transports et accessibilité à Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens-de-Gameville est desservie par les bus Tisséo avec des liaisons vers Toulouse.
• Bus Tisséo : Lignes 71, 73 vers Toulouse
• Gare de Toulouse-Matabiau : À 12 km · TGV Paris en 4h10
• Rocade : Toulouse centre à 15 min
Notre appréciation : Bonne desserte des bus vers Toulouse. Voiture utile pour les déplacements locaux.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Tisséo Collectivités ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Saint-Orens-de-Gameville
Saint-Orens dispose d'un lycée et d'un collège publics. La commune relève de l'académie de Toulouse.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée du Caousou | Privé sous contrat |
| Collège | Collège Jean Jaurès | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Saint-Orens-de-Gameville ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 246 190 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 297 527 € | 1 157 €/mois |
En résumé
À Saint-Orens-de-Gameville, les prix des appartements sont en hausse de +9.27 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3.19 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 126 m² en appartement ou 133 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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