« À Rouen, la demande est forte sur les maisons avec jardin »

Pourquoi acheter sur Rouen ?

Rouen est au cœur d’une métropole dynamique. Rouen Normandie regroupe 71 communes avec un peu moins de 500 000 habitants. Elle bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle à moins de 2 heures de Paris en voiture ou en train ainsi qu’à moins d’une heure du littoral manchois et du Havre. C’est un pôle économique, universitaire, culturel et sportif majeur de la région Normandie. Traversée par la Seine, elle compte, en outre, de nombreux espaces naturels et verts très appréciés de ses habitants.

Quel est l’état du marché immobilier rouennais dans ce contexte de crise sanitaire ?

Il se porte plutôt bien. La demande immobilière est importante, notamment sur les maisons disposant d’un espace extérieur, aux abords de la gare et dans certaines communes de la périphérie rouennaise. Les prix, quant à eux, se maintiennent en ce début d’année après avoir augmenté de plus de 10 % lors des trois précédentes années.

Quels sont les délais moyens de transaction ?

Tout dépend du type de bien et de sa situation géographique, mais, en règle générale, un bien affiché à un prix de vente cohérent se vend en deux mois dans la ville.

Quels sont les secteurs les plus appréciés des acquéreurs sur Rouen ?

L’hypercentre et le secteur de la gare sont indéniablement les plus recherchés sur Rouen. Tous les quartiers reliés à la gare en moins de 10 minutes par le réseau de transport en commun rouennais sont également plébiscités par les acquéreurs.

Et qu’en est-il dans la proche périphérie rouennaise ?

De la même manière, les acheteurs privilégient la proximité des transports en commun et du centre-ville rouennais. À ce titre, la demande immobilière est importante à Bihorel et Bois-Guillaume. Le centre-ville de Rouen n’est qu’à 5 minutes en bus ou en voiture de ces deux villes. À plus de 10 kilomètres de Rouen, Duclair est aussi une ville très demandée. En bord de Seine, elle est en quelque sorte le Meudon de Rouen. Un peu plus éloignée du centre-ville rouennais, Saint-Martin-de-Boscherville est une ville verdoyante très prisée avec de belles demeures bourgeoises.

Pouvez-vous nous donner une idée de prix dans ces villes ?

Sur Bihorel et Bois-Guillaume, il faut compter entre 280 000 et 350 000 € pour l’achat d’une maison de 100 m² avec un espace extérieur. À titre de comparaison, c’est environ 100 000 € de moins par rapport au même bien situé sur la rive sud de Rouen. 

Ndrl : Le prix immobilier à Rouen est de 2 440 €/m²

Quels conseils délivreriez-vous à un acquéreur sur le secteur ?

Il est actuellement préférable de disposer d’un apport pour pouvoir obtenir un crédit immobilier, car les agences ont resserré les conditions d’emprunt. De manière générale, le mieux est de se faire accompagner d’un professionnel dans sa recherche pour profiter d’opportunités.