Acheter une maison à Amiens : combien ça coûte vraiment ?

05 nov 2021
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Alors que les Français n’ont jamais été aussi demandeurs de maisons, que celles-ci soient individuelles, mitoyennes ou encore jumelées, nous nous sommes penchés sur le marché de l'immobilier amiénois. Combien cela coûte-t-il de devenir propriétaire d’une maison dans celle que l’on surnomme la Petite Venise du Nord ? Dans quels quartiers de la capitale Picarde trouve-t-on les meilleures affaires ? On vous répond.

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Acheter une maison à Amiens : combien ça coûte vraiment ?
Les amiénoises du quartier Saint-Leu sont très recherchées. ©André Quinou

Sommaire

Plus de 2 500 €/m² à Henriville

Sans réelle surprise, c’est à Henriville (rues Albéric de Calonne, Delpech, Lemerchier) que les prix moyens des maisons comptent parmi les plus élevés d'Amiens. Dans ce quartier huppé, une maison coûte aux alentours de 2 503 € du mètre carré, voire bien plus pour certaines grandes demeures bourgeoises qui font la part belle aux briques et dont les styles vont du néo-gothique au néo-classique en passant par le troubadour et l’art déco. Sise au 2 de la rue Charles Dubois, la maison de Jules Verne (un superbe hôtel particulier amiénois) vaut d’ailleurs le détour. Enfin, sachez que c’est dans ce quartier cossu de la préfecture de la Somme - rue Gaulthier-de-Rumilly, plus précisément -  que l’actuel président de la République a grandi. Sur le marché des maisons, la liste des quartiers où les prix de vente dépassent les 2 400 € du mètre carré comprend également Sud-Est (2 422 €/m²), Plein Sud (2 526 €/m²) et Saint-Leu - Notre-Dame (2 404 €/m²). Dans le quartier Saint-Leu, il peut être utile de préciser que les façades des amiénoises ne sont pas composées des traditionnelles briques rouges  mais de bois, de colombage ou encore de bardage.

En moyenne, le prix au m² à Amiens est de 2 200 €.

1 710 €/m² à Faubourg de Hem

C’est dans le quartier Faubourg de Hem (rue Philippe de Girard, rue de l’Escalopier, rue Narcisse Lebel) que les prix des maisons sont les plus abordables. Niché entre Montières et le faubourg de la Hotoie, ce secteur de la ville affiche des prix oscillant entre 1 597 € et 2 026 €/m². Avec un prix moyen avoisinant 1 942 € du m², Saint-Jacques-Saint Roch (rue Ledieu, Boulevard du Port, rue Blin de Bourdon) se distingue également par des prix parmi les plus abordables de la capitale picarde. Même constat à Saint-Maurice (rue Saint-Maurice, rue de Vignacourt, rue André Durouchez). Les prix (1 890 €/m² pour une maison, en moyenne) qui y sont pratiqués font, en effet, de Saint-Maurice un autre quartier amiénois prisé des primo-accédants. Affichent, eux aussi,  des prix inférieurs à 2 000 € du m² les quartiers du centre-ville (1 899 €/m²), Petit Saint-Jean (1 872 €/m²) et Amiens 2-La Vallée (1 869 €/m²). Il est toutefois à noter que, dans l’hyper-centre d’Amiens, les maisons sont - fort logiquement - moins représentées que les appartements. Enfin, les prix cités dans cet article ne sont que des moyennes. En clair, à Amiens comme dans beaucoup d’autres grandes villes françaises, le marché immobilier est tendu. Comprenez par là que la demande est forte mais que les biens sont rares et les marges de négociation ténues.

2 218 €/m² dans le quartier Saint-Pierre

Aux abords du parc Saint-Pierre, le quartier du même nom (rue Éloi Morel, rue de l’Amiral Courrejolles, rue Lucien Lecointe) attire de nombreux acquéreurs. Pour une amiénoise, ces fameuses maisons traditionnelles aux façades en brique, comptez autour de 2 218 € du mètre carré. À l’Est, le quartier Saint-Acheul (rue de Cagny, rue Jules Barni, Boulevard de Pont Noyelles) affiche, lui aussi, une forte teneur en amiénoises mais aussi en logements plus récents. Les prix y oscillent entre 1 903 € et 2 481 € du mètre carré. Dans ce secteur de la Petite Venise du Nord, une maison semi-mitoyenne de 77 m² à rafraîchir (3 pièces, 2 chambres, 432 m² de terrain) est proposée au prix de 168 000 €. 

Quartier par quartier, le prix d'une maison à Amiens

Quartier Prix/m²
Sud-est 2 422 €
Le Nautilus 2 080 €
Saint-Acheul 2 174 €
Saint-Honoré - Jeanne d'Arc 2 201 €
Saint-Pierre 2 218 €
Saint-Maurice 1 890 €
Étouvie 2 078 €
Henriville 2 503 €
Saint-Anne - Faubourg 2 297 €
Plein Sud 2 526 €
Centre-ville 1 899 €
Val d'Avre 2 065 €
Saint-Jacques - Saint-Roch 1 942 €
Marivaux 2 073 €
Saint-Leu - Notre-Dame 2 404 €
Petit - Saint-Jeau 1 872 €
Faubourg de Hem 1 710 €
Saint-Germain - Les Halles 2 296 €
Amiens 2 - La Vallée 1 869 €
Renancourt 2 308 €

Source : SeLoger (prix affichés)

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