La 16e ville de France présente un marché immobilier en hausse de plus de 2 % sur 1 an. De toutes les communes des Pays-de-la-Loire, Angers est certainement l’une des plus recherchées.
Angers, la capitale de l'Anjou aux multiples facettes
Avec 150 000 habitants recensés pour la commune seule et plus de 400 000 âmes au sein de son aire urbaine, Angers s'impose comme une ville majeure des Pays de la Loire et du département du Maine-et-Loire, dont elle constitue la préfecture historique. Ancienne capitale des ducs d'Anjou, la ville jouit d'un patrimoine architectural et culturel exceptionnel qui contribue à en faire une importante destination touristique. Outre le parc à thème Terra Botanica, la ville regorge de monuments historiques de l'époque médiévale ou renaissance. Angers continue à gagner régulièrement des nouveaux habitants et s'impose comme une ville attractive sur le plan immobilier.
Bon à savoir
Angers bénéficie du flux positif de jeunes actifs qui viennent y profiter de certains secteurs économiques d'excellence, notamment dans le domaine de l'horticulture (via le pôle de compétitivité Végépolys) ou encore celui de l'électronique avec sa « Cité de l'objet connecté ».
Les prix de l'immobilier de 1 472 € à 2 800 € suivant les quartiers
La qualité de vie et le bon état général du parc immobilier angevin se ressentent sur les prix, légèrement supérieurs à la norme pour une agglomération de cette importance. Au 1er semestre 2016, les prix s'établissent en moyenne à 2 062 € par m². Les biens de qualité supérieure, quant à eux, peuvent facilement grimper à 2 800 €. Sans surprise, l'hypercentre d'Angers (constitué par la Cité et le centre-ville sur la rive gauche du Maine) accède à la première place des quartiers les plus chers, avec 2 174 € le m² en moyenne. Le centre est suivi de près par les rues paisibles et très appréciées de Capucins / Verneau (2 047 €) et par les abords agréables du Lac de Maine (1 948 €). Pour réaliser des économies, visez plutôt certains quartiers un peu moins exclusifs comme Deux Croix / Banchais (1 629 €) et surtout Roseraie / Orgemont (1 472 €) !
Vue sur la cathédrale Saint-Maurice d'Angers. © Christian Musat
Vous aimez l'immobilier ancien, misez sur les quartiers centraux
La ville d'Angers est réputée pour son unité architecturale, notamment dans les quartiers les plus centraux. Le schiste, le tuffeau et les toitures en ardoise contribuent à donner un véritable supplément d'âme aux immeubles les plus anciens et peuvent occasionner de beaux coups de cœur pour certains appartements au cachet préservé. Angers, pour autant, connaît aussi un dynamisme remarquable dans le domaine de l'immobilier neuf dans les quartiers plus périphériques de la ville. Des projets en cours de réservation ou de construction comme L'Aubade d'Orgemont, Appy, Adélaïde Square ou Les Allées Balzac tirent souvent parti des nombreux espaces de verdure et coins arborés de la ville pour proposer un cadre de vie unique entre ville et nature.
Bon à savoir
La gare TGV permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 1h30 environ. L'aéroport Angers Loire, à vingt-cinq kilomètres du centre-ville, affiche une activité modeste mais propose néanmoins chaque semaine quelques liaisons vers des destinations comme Nice, Toulouse et même Londres.
Bon à savoir
Angers a une riche histoire commune avec le Tour : 15 fois ville étape, elle fut notamment l'un des points de contrôle de la toute première édition de la course cycliste en 1903.
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