Calan en Bretagne : un village de caractère au cœur du Pays vannetais
Calan est l'une des plus petites communes de l'agglomération de Lorient, et aussi par conséquent l'une de celles où l'ambiance typique de village breton a su le mieux être préservée. Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier local ?
Vivre à Calan, entre nature et tradition
Calan est un membre particulièrement discret de la communauté de Lorient Agglomération, à laquelle la municipalité n'a été rattachée qu'en 2014 à l'occasion de la fusion avec la communauté de communes du Plouay. Son territoire, qui s'étend sur un peu plus de 12 km², en fait tout d'abord l'un des plus petits villages du Morbihan. Sa population réduite, évaluée à environ 1 100 habitants, garantit par ailleurs aux anciens urbains qui viennent s'y installer un changement net de mode de vie, au cœur de la campagne bretonne. Au-delà de son cadre naturel à la fois champêtre et agréable, propice aux balades en vélo et aux randonnées, Calan s'enorgueillit d'un patrimoine historique d'une valeur non négligeable pour une si petite commune, avec notamment une belle église romane datant du XIème siècle, que les connaisseurs viennent admirer parfois de loin.
La place de l'église - Calan © Digital-content-expert.com
Qui sont les Calanais ?
Calan est un refuge pour de nombreux acquéreurs issus des classes moyennes et travaillant sur Plouay ou Lorient. Le revenu annuel médian des ménages calanais dépasse 35 000 €. Le chômage ne touche que 7 % de la population active.
Une maison à Calan : combien ça coûte ?
Du corps de ferme à la maison typique en cœur de village, et du pavillon contemporain aux biens un peu plus atypiques, la diversité du marché immobilier à Calan est susceptible de séduire de nombreux profils d'acquéreurs. La commune a quasiment doublé sa population depuis le début des années 1990, et de nouvelles maisons sortent de terre à un rythme régulier. On recense à l'heure actuelle un peu moins de 400 logements à Calan, dont près de 60 % de vastes demeures comptant cinq pièces ou davantage. L'environnement rural de Calan, assez loin de Lorient, favorise des prix plutôt bas en comparaison du reste de l'agglomération. L'achat d'une maison dans le village revient à environ 1 620 € le m². Il ne s'agit toutefois que d'une moyenne qui ne tient pas compte des écarts de tarifs observés pour les biens les plus prestigieux et valorisés : certains vendeurs n'ont ainsi récemment laissé partir leur bien qu'à 2 000 € le m² (Source : LaCoteImmo).
La rue des Tangs - Calan © Digital-content-expert.com
Le marché de la location à Calan
En pratique les locations sont assez rares à Calan : 20 % des habitants seulement sont des locataires. Le loyer moyen est cependant attractif : à peine 7,1 € par m² et par mois pour un logement de 4 pièces ou plus.
Quels sont les services disponibles à Calan ?
Les parents de jeunes enfants peuvent compter d'une part sur le relais d'assistance maternelle de Plouay, avec lequel la municipalité de Calan a signé une convention, et d'autre part sur l'école publique du Levant pour l'ensemble du cycle de l'école primaire. Passé cet âge, il sera nécessaire de parcourir environ 5 km pour rejoindre le collège Saint-Ouen Lasalle de Plouay. La commune dispose également d'une modeste bibliothèque ouverte le mercredi et le samedi pour tous les férus de lecture. Malgré sa faible taille, Calan n'est pas dénuée de commerces de proximité. On compte en particulier une boulangerie, un bar-tabac, un salon de coiffure, plusieurs crêperies et pizzerias et même le cabinet d'un ostéopathe. Il faut compter au minimum une vingtaine de minutes pour rallier le centre-ville de Lorient depuis Calan. Le trajet le plus rapide implique d'emprunter la départementale 769 puis la nationale 165 à hauteur de Lanester.
Le centre ville - Rue Marc Le Floch - Calan © Digital-content-expert.com
Calan, ville appréciée des acquéreurs
Les biens immobiliers en vente à Calan ne le restent jamais très longtemps. Le délai de vente moyen n'est que de 26 jours ! A peine 4 % des logements de la commune sont vacants.
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