« Dans les quartiers nord de Boulogne-Billancourt, on atteint des prix parisiens ! »

Seloger. Quels sont les prix actuels de l'immobilier à Boulogne-Billancourt ?

Eve Poussier. Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt, ville des familles, est en nette progression depuis le début de l’année. Les niveaux de crédit très bas ont largement invité et incité les acquéreurs à mettre en œuvre leurs projets immobiliers. Le prix moyen s’affiche à environ 7 600 € le m², avec une fourchette haute avoisinant les 11 000 € pour les biens d’exception dans les quartiers cotés de Boulogne nord.

Quels sont aujourd’hui les secteurs de Boulogne en devenir que vous recommanderiez à un particulier pour investir dans la pierre ?

Les secteurs en devenir de Boulogne sont les quartiers sud, les Rives de Seine et Le Trapèze. L’opération d’aménagement de ces secteurs vise au développement et à la mixité urbaine : habitations, bureaux, entreprises, espaces verts, et exigence renforcée et réussie en matière de développement durable. Par ailleurs, les prix du neuf se situent dans une fourchette de 7 300 à 8 200 €. L’acquisition d’un bien immobilier dans ce secteur me semble aujourd’hui une excellente opération. Boulogne, ville dynamique en besoin constant de logements, va poursuivre la mutation et le développement de ces quartiers, apportant ainsi une nette progression des prix d’ici 2024.

Quels sont les quartiers cotés de Boulogne-Billancourt ?

Les quartiers les plus cotés de Boulogne sont Les Princes Marmottan, Albert Kahn et Parchamp. Boulogne nord est et restera le secteur le plus coté de Boulogne.

Avez-vous quelques conseils à donner aux investisseurs pour leurs recherches de biens ?

Les investisseurs en recherche d’un bien à acheter soit pour un investissement locatif, soit pour une résidence principale, gagneront du temps en passant par une agence immobilière. Cela leur permettra d’éviter des visites inutiles sur des biens qui ne correspondent pas à leurs attentes et ne répondent pas à leurs critères. Les Agents de l’Immobilier de Boulogne-Billancourt sont à leur disposition pour les accompagner tout au long de leur projet immobilier.

Quels sont les délais moyens de négociation sur Boulogne ?

Dans un quartier coté tel que Parchamp, un bien immobilier sans défaut pour une résidence principale se vend au prix, dans un délai d’un mois maximum. S’il s’agit d’un bien d’investissement avec travaux, trop excentré et trop cher, le prix d’appel subira de fortes négociations, ce qui allongera les délais de vente, parfois de plusieurs mois.

L’investissement locatif à Boulogne-Billancourt, toujours rentable ?

Actuellement à Boulogne, la rentabilité locative n’excède que rarement les 4 %. Seuls les parkings peuvent atteindre environ 5 %. Pour faire une bonne affaire, l’investisseur devra accepter de réaliser quelques travaux. Exemple : un bien à acheter de 180 000 € pour un studio de 40 m² avec 40 000 € de travaux à réaliser assurera environ 3,75 % de rentabilité. En revanche, l’investisseur pourra, grâce aux travaux de rénovation, générer un important déficit foncier.

Vous recherchez un bien ? L'agence « Les Agents de l'immobilier » de Boulogne-Billancourt est à votre disposition.