Lors de la 10e étape du Tour de France 2016 s'élancera d'Escaldes-Engordany, au cœur de la petite principauté d'Andorre. Une cité thermale au patrimoine immobilier injustement méconnu de notre côté de la frontière.
Escaldes-Engordany, à recommander aux amateurs de sources chaudes
Avec ses 14 000 habitants à l'année, Escaldes-Engordany est l'une des paroisses les plus importantes de la principauté d'Andorre et concentre une bonne partie des 75 000 résidents du micro-État. La ville, baignée par la rivière Valira, est limitrophe de la capitale Andorre-la-Vieille et se situe immédiatement à l'est de cette dernière, dans une parfaite continuité urbaine. Les deux communes, d'un point de vue administratif, n'en formaient d'ailleurs qu'une seule avant 1978. Les sources d'eau chaude d'Escaldes ont fait la renommée de la petite cité dès le XVe siècle, et ont attiré au fil des époques un nombre croissant de curistes en quête de bien-être et de guérison. Le thermalisme à Escaldes-Engordany se concentre aujourd'hui principalement dans l'enceinte futuriste et épurée du centre thermoludique Caldea, en plein centre-ville.
Caldea, le plus grand centre de thermoludisme d'Europe du Sud. © Byelikova Oksana
Un marché immobilier hautement valorisé
Escaldes-Engordany compte parmi les villes les plus chères d'Andorre, la principauté n'étant elle-même pas réputée pour ses logements bon marché ! Un produit « basique », qu'il s'agisse d'un appartement ou d'un bien immobilier individuel, exige le plus souvent de débourser entre 2 500 et 3 000 € le m². Seuls quelques biens moins qualitatifs, ou situés en-dehors de la ville et dans les hauteurs du sud-est de la paroisse, vous permettront de négocier sous la barre des 2 000 €. Au-delà de ce marché classique, Escaldes-Engordany se caractérise par une forte concentration de biens immobiliers de luxe, dont les prix peuvent facilement décoller et se négocier en millions d'euros. Les prix au mètre carré peuvent s'affoler et atteindre 5 000 à 6 000 €.
Un cadre de vie exceptionnel avec une vue à couper le souffle. © Don-vip
Bon à savoir
La conurbation d'Andorre-la-Vieille et d'Escaldes-Engordany reste un point de rendez-vous apprécié des Français et des Espagnols en quête de certains produits pas chers, dont notamment l'alcool et les cigarettes.
Comment acheter un bien immobilier à Escaldes-Engordany ?
Le marché immobilier escaldenc est très spécifique et les tarifs pratiqués peuvent varier du simple au triple. Si vous avez eu le coup de cœur pour les paysages tourmentés de la principauté et que vous souhaitez acheter une maison ou un appartement dans la région, il est recommandé de vous tourner vers l'une des agences immobilières francophones du secteur. Une dizaine de professionnels couvrent à la fois Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany, et se spécialisent dans une clientèle haut de gamme ou au contraire sur des biens plus accessibles.
Bon à savoir
L'entrée et la sortie de la principauté se résument à deux axes : l'un vers la France, au niveau du village de Pas de la Casa, et l'autre vers l'Espagne, à La Farga de Moles. Contre toute attente, il peut s'avérer plus rapide de passer par l'Espagne et la N260 pour rallier les Pyrénées-Orientales et la ville de Perpignan. Comptez tout de même 3h de route. Via le Pas de la Casa, la ville de Toulouse est à 2h30 de route.
Histoire de Tour de France
La station thermale andorrane n'avait encore jamais accueilli le Tour de France, que ce soit en qualité de ville-départ ou ville-arrivée.
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