Le Blosne, Bréquigny, Cleunay : des quartiers rennais en mouvement

Rennes Sud en plein renouveau

• Bréquigny, légèrement au sud de l'hypercentre

Le quartier de Bréquigny est convoité par de nombreuses familles et par une population de jeunes actifs en raison de son cadre particulièrement attractif. Situé entre l'avenue du Canada et la rue de Nantes, il est réputé pour la qualité des infrastructures de sa base de loisirs (piscine, boulodrome, dojo...) et la beauté de ses espaces verts. Le lycée Brequigny, l'un des plus importants de la ville, complète les équipements disponibles sur place et confère au quartier une vocation résidentielle.

Avenue Georges Graff - quartier Bréquigny. © d-c-e.fr

Lycée Bréquigny. © Digital-content-expert.com

• Plus à l'ouest, le quartier de Cleunay

Cleunay dégage une atmosphère sensiblement différente. L'ancienne cité, bâtie en urgence au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, cultive une identité populaire mais est en plein renouvellement, tout comme son paysage immobilier, notamment en raison du passage prévu de la nouvelle ligne B du métro dès 2019.

Rue Ferndinand de Lesseps - quartier Cleunay. © Digital-content-expert.com

• À l'est de Bréquigny, le quartier du Blosne

Les tours d'habitation du Blosne dominent le paysage et font du quartier l'un des grands ensembles les plus célèbres de la capitale bretonne. Les transformations vont également bon train dans le secteur, avec depuis 2012, le lancement successif des ZAC Blosne-Est et Blosne-Ouest qui prévoient une rénovation harmonieuse des bâtiments sans passer par la case démolition.

Boulevard de Yougoslavie - quartier du Blosne. © Digital-content-expert.com

Quels prix immobiliers dans les quartiers sud de Rennes ?

• Cleunay, la zone la plus convoitée

Le secteur le plus convoité reste Cleunay, où les prix sont plus élevés en raison de la forte proportion de logements récents. Actuellement, il faut compter 2 739 €/m² pour un appartement et 3 363 €/m² pour une maison, des chiffres tout à fait comparables à la moyenne rennaise.

Square rue Jules Lallemand - quartier Cleunay. © Digital-content-expert.com

• Blosne et Bréquigny, pour faire de bonnes affaires

Du côté de Bréquigny, le prix au m² se situe autour de 1 930 € pour un appartement et à 2 730 € pour les maisons de ville. Mais c'est surtout dans la cité du Blosne que les acquéreurs attentifs peuvent effectuer de belles opérations, en tablant sur une revalorisation à la revente : le prix moyen du m² descend sous la barre des 1 500 € pour un appartement. Les maisons, assez rares dans le quartier, restent valorisées à 2 300 €/m² environ.

Rue de Suisse - quartier du Blosne. © Digital-content-expert.com

Quels types de biens à Rennes Sud ?

• Bréquigny est et ouest, deux secteurs bien distincts

La densité des équipements publics et sportifs tend à reléguer les immeubles d'habitation dans les rues périphériques. Sur le plan architectural, on distingue les petits immeubles en copropriété dans le secteur de l'avenue du Canada à l'est et, à l'ouest, un paysage davantage dominé par les maisons de ville et plusieurs barres d'immeubles.

Ecole maternelle Cloteaux - quartier de Bréquigny. © Digital-content-expert.com

• Cleunay, un parc immobilier récent

À Cleunay, plusieurs projets d'urbanisation ont permis de redessiner les frontières du quartier ainsi que le paysage immobilier local, jusqu'à la ZAC de la Courrouze. Les immeubles y sont souvent récents et constitués de logements de taille standard (53,3 % de T2 ou T3).

Rue André Trasbot - quartier Cleunay. © Digital-content-expert.com

• Le Blosne, la part belle aux logements sociaux

Les logements sociaux représentent exactement 50 % du parc immobilier. Le parc locatif privé y déploie tout de même une belle vitalité et 66 % des ménages habitant le quartier sont locataires de leur résidence principale.