Limoges, une ville attractive pour investir

Florian Billaud
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2016 s'annonce assurément comme un cru d'exception pour les Limougeauds ! La capitale du Limousin se paie le luxe d'être à la fois ville d'arrivée et ville de départ sur le parcours du Tour de France. Une belle occasion de s'intéresser au marché immobilier de la ville.

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Limoges, une ville attractive pour investir
Le prix de l'immobilier, à Limoges, s'établit à 1 424 € le m². © LianeM
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Limoges : une véritable métropole d'envergure régionale

La ville de Limoges rassemble à elle seule 135 000 habitants d'après le dernier recensement réalisé en 2013, et domine par ailleurs une aire urbaine qui en contient plus du double. Favorisée par sa situation géographique qui en fait une voie d'entrée naturelle vers le Massif Central et la capitale historique du Limousin, la cité rayonne aujourd'hui sur le plan économique dans de nombreux secteurs d'activité dont bien sûr la porcelaine mais aussi la boucherie, l'électricité, le BTP et même l'industrie du luxe. Limoges, reconnue ville d'art et d'histoire depuis 2008, bénéficie aussi d'une forte attractivité touristique tout au long de l'année malgré la disparition progressive de certains quartiers anciens au profit de nouveaux complexes commerciaux, professionnels ou résidentiels.

Limoges-tdf immo 2016

Bon à savoir

Avec 44 m² d'espace vert par habitant, Limoges s'impose comme la grande ville française la plus verte, et offre par conséquent un cadre de vie très privilégié à ses habitants.

Se loger à Limoges reste très abordable : 1 424 € le m² 

Les villes françaises d'envergure régionale sont bien peu nombreuses à offrir des tarifs aussi attractifs sur le marché immobilier : un appartement est vendu en moyenne à 1 195 € le m², soit un niveau de prix typiquement comparable à des agglomérations d'une taille beaucoup plus modeste ! Les maisons de ville, nécessairement un peu plus rares, partent pour 1 385 € au m². Même les biens haut de gamme ont la particularité de ne pas grimper vers des tarifs au-delà du raisonnable. La fourchette haute plafonne à 1 800 € le m² pour un appartement et à 2 100 € pour une maison.

Bon à savoir

Limoges est desservie du nord au sud par l'autoroute A20, ce qui permet notamment un accès direct à Toulouse d'un côté (environ 3h de route) et Paris de l'autre (comptez 4h). Le temps nécessaire pour rejoindre la capitale tombe à seulement 3h si vous préférez emprunter le train. L'aéroport de Limoges-Bellegarde a la particularité d'être assez proche du centre-ville et propose des liaisons directes et régulières vers Paris, Lyon et la Corse. 

Vue sur les bords de Vienne du pont Saint-Etienne du XIII°siècle et en arrière plan la cathédrale Saint-Etienne. © Kassandra2 Vue des bords de la Vienne du pont Saint-Etienne, du XIII°siècle, avec en arrière plan la cathédrale Saint-Etienne. © Kassandra2

Quels types de biens immobiliers trouver à Limoges ?

Le marché immobilier de Limoges a connu une expansion et une diversification significatives en seulement quelques années. Le parc total, composé de 73 428 logements en 2008, en compte désormais plus de 80 000 et se compose à plus de 75 % de biens en copropriété. Outre les appartements et studios rénovés des immeubles historiques du centre, la ville compte de nombreux programmes de construction dans le neuf incluant de nouvelles résidences de standing (Villa Ruben, Résidence Gersaint...). La commune limitrophe de Couzeix, grâce à ses nombreux terrains disponibles, s'avère particulièrement dynamique et attractive en ce qui concerne les nouveaux chantiers.

Bon à savoir

L'université de Limoges, répartie sur quatre sites distincts, compte plus de 14 000 étudiants et contribue à faire de la ville une référence régionale dans des disciplines telles que la médecine, l'art ou l'ingénierie.

Carte tdf immo 2016

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