A mi-chemin entre le Jura et les Alpes, Culoz, une ville aux portes de la Savoie
Le Tour de France 2016 achève sa visite de l’Ain par une arrivée très attendue à Culoz, village de 3 000 habitants au pied du Grand Colombier. A mi-chemin entre Jura et Alpes savoyardes, quels sont les arguments de Culoz sur le plan immobilier ?
Culoz : un cadre naturel entre fleuve et montagne
Situé aux confins du département de l’Ain et limitrophe de la Savoie, sur la rive droite du Rhône, le village de Culoz conserve, à ce jour, un charme unique qui lui vaut les faveurs d’un grand nombre de touristes. La silhouette imposante du Grand Colombier, à 1 500 mètres d’altitude, mais aussi la réserve naturelle du marais de Lavours et de nombreux monuments historiques comme le château de Montvéran confèrent en effet à la petite cité de 3 000 âmes une identité bien à elle. L’économie culozienne est assez peu diversifiée et, outre le tourisme, se repose beaucoup sur la Compagnie Industrielle d'Applications Thermiques (CIAT), qui reste de loin le premier employeur local.
Bon à savoir
Culoz s’étend sur près de 20 kilomètres carrés et comprend non seulement le bourg-centre mais aussi un certain nombre de hameaux pittoresques et paisibles, comme Châtel et Landaize.
Culoz, l'une des villes les plus abordables de l'Ain
Assez éloignée de tout centre urbain majeur, Culoz affiche des prix de l’immobilier dans la moyenne basse du département de l’Ain. L’augmentation de la population locale a en effet été très légère au cours des deux dernières décennies, et n’a pas suffi à entraîner une valorisation incontrôlée du marché local. Les quelques appartements en copropriété s’y négocient à 1 350 € le m² au 1er semestre 2016. Pour donner corps à votre envie de maison à flanc de montagne, il vous faudra par ailleurs débourser 1 495 € du m² si vous visez un bien standard, et jusqu’à 2 000 € du m² pour les plus beaux produits.
Vue sur le Lac du Bourget depuis le Grand Colombier. © vouvraysan
Bon à savoir
Culoz compte une école maternelle, une école primaire ainsi qu’un collège d’enseignement public. Les élèves peuvent ensuite poursuivre leur scolarité aux lycées de Rumilly ou de Belley, tous les deux à une douzaine de kilomètres de distance.
Une ville qui regorge de logement sociaux
Le parc immobilier de Culoz est marqué par la forte proportion de logements sociaux, qui représentent plus de 22 % des 1452 logements recensés sur le territoire communal. Les HLM de Culoz peuvent atteindre cinq étages de haut par endroits mais s’insèrent relativement bien dans le paysage escarpé et montagneux qui entoure le village. Le reste de l’habitat est constitué en majorité de maisons de ville ou de pavillons contemporains.
Bon à savoir
La départementale qui traverse le village permet de rallier Ambérieu-en-Bugey, plus à l’ouest, en 1h. L’agglomération la plus proche, Aix-les-Bains, nécessite 30 min de route le long du lac du Bourget.
Histoire de Tour de France
Petite particularité de cette 15e étape : les cyclistes franchiront en réalité deux fois la ligne d’arrivée à Culoz ! Le peloton, après son premier passage dans le village, devra à nouveau gravir partiellement le Grand Colombier avant de redescendre pour de bon lors d’un dernier sprint qui s’annonce anthologique.
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