Sainte-Luce-sur-Loire, carrefour immobilier du pays nantais
Ancienne cité rurale à vocation maraîchère, Sainte-Luce-sur-Loire a bien changé en l’espace de quelques décennies ! Cette commune voisine de Nantes s’impose désormais comme une référence pour de nombreux acquéreurs grâce au calme de ses zones pavillonnaires
Sainte-Luce-sur-Loire : l'ancien village de pêcheur reconverti
Sainte-Luce-sur-Loire, qui s’étale le long de la rive nord du fleuve, est une commune située à six kilomètres à peine de Nantes. Anciennement village de pêcheurs et de maraîchers, Sainte-Luce-sur-Loire comptait 1 400 âmes à la fin de la dernière guerre et abrite dix fois plus d’habitants aujourd’hui. Au fil des années, la construction de lotissements a densifié l’habitat. Ce développement rapide a conduit la municipalité à limiter à 100 le nombre de nouveaux logements chaque année dans son plan d’occupation des sols (POS). Pourtant, aujourd'hui encore, de nouveaux quartiers sortent de terre mais quelques zones naturelles, comme la promenade de Bellevue sur les bords de Loire ou l’île Clémentine, ont toutefois pu être préservées et assurent un cadre verdoyant aux habitants.
L'esplanade Pierre brasselet et l'hôtel de ville de Sainte-Luce-sur-Loire. © Digital-content-expert.com
Un marché immobilier apprécié par les particuliers
Très proche des quartiers de Nantes Est, réputée pour son cadre de vie au calme, la commune de Sainte-Luce-sur-Loire est logiquement valorisée sur le marché immobilier local. Les prix constatés lors d’une transaction sont globalement conformes à ce qui se pratique dans les autres communes de la première couronne nantaise côté est, assez appréciée des particuliers. Pour l’achat d’une maison, comptez en moyenne 2 320 € par m². En portant votre choix sur un bien vétuste ou au contraire une villa de prestige, vous pourrez payer entre 1 587 et 2 865 €/m². Les logements collectifs restent encore relativement rares à Sainte-Luce-sur-Loire, à l’exception du centre-bourg.
Une commune de propriétaires
71,5 % des Lucéens sont propriétaires de leur logement. Pour devenir copropriétaire, comptez en moyenne 2 658 € par m².
La situation stratégique de la ville a impliqué l’expansion du tissu économique local. © Digital-content-expert.com
Le mail de l'Europe - Mairie de Sainte-Luce-sur-Loire. © Digital-content-expert.com
Sainte-Luce-sur-Loire, la commune idéale pour acheter à moindre frais
Comme indiqué plus haut, il est toujours possible de réserver une parcelle viabilisée en lotissement à Sainte-Luce-sur-Loire. Malgré la pression sur le foncier, quelques quartiers naissants tels que la Minais et les Islettes vous permettent de réaliser votre rêve de maison individuelle à proximité immédiate de Nantes et non loin de l’autoroute ou des autres axes de transport ! Au-delà, quelques promoteurs comme Imodeus et Presqu’île Construction ont investi le territoire lucéen pour y édifier de nouvelles résidences en copropriété, encore assez rares sur le secteur. Il s’agit d’une opportunité intéressante si vous recherchez un appartement moins cher que dans l’hypercentre nantais ou un bon investissement en loi Pinel.
Bon à savoir
Les grands logements (5 pièces ou plus) représentent 52,2 % du marché immobilier.
Médiathèque René Goscinny à Sainte-Luce-sur-Loire. © Digital-content-expert.com
Une zone de carrefour entre les différentes agglomérations nantaises
Sainte-Luce-sur-Loire se situe véritablement au carrefour des principaux axes routiers de l’agglomération nantaise. C’est en effet sur son territoire que se croisent le boulevard périphérique de Nantes et l’autoroute A11 Nantes-Paris. Via la « route de Sainte-Luce », quinze à vingt minutes à peine seront nécessaires pour rallier le cœur du centre-ville nantais. Sur le plan des transports en commun, quatre lignes de bus de la SEMITAN assurent à fois la navette vers Nantes et des trajets transversaux vers d’autres communes résidentielles. A noter par ailleurs que la reconstruction d’une gare ferroviaire TER verra peut-être le jour à moyen terme.
Place du Général de Gaulle - salle René Losq à Sainte-Luce-sur-Loire. © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
Sainte-Luce-sur-Loire dispose de tous les atouts habituels d’une grande ville périurbaine, dont un cadre verdoyant et apaisé, une grande concentration d’enseignes commerciales et un habitat de type pavillonnaire. Une option à étudier sérieusement !
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)