Schiltigheim, un marché immobilier de report attractif pour les Strasbourgeois

Schiltigheim, une ville de première couronne abordable

Schiltigheim, avec un prix immobilier qui s’établit à 2 498 €/m², apparaît comme l’une des villes de périphérie les moins chères au nord de Strasbourg. En effet, dans la préfecture du Bas-Rhin, les valeurs moyennes frôlent bien souvent 2 900 €/m². Le marché immobilier de cette ville de 32 000 habitants est porté avant tout par la vente d’appartements. Pour ce type de biens, le quartier de Schilick Centre Ouest est particulièrement prisé, le budget moyen atteignant 3 316 €/m². Autour de l’Espace Européen de l’Entreprise ainsi que dans le secteur de Écrivain-Schilick Ouest, les acquéreurs peuvent s’offrir un bien pour environ 1 000 € de moins au mètre carré.

Les prix immobiliers à Schiltigheim sont largement inférieurs, en moyenne, à ceux observés à Strasbourg, où le budget pour l’achat d’un appartement dans l’ancien atteint 3 619 €/m², selon le baromètre LPI-SeLoger. En ce qui concerne la location, la différence de prix est également nette. Le prix du loyer à Schiltigheim est de 12 €/m² contre 14 €/m² dans la capitale de la région Grand Est, soit une différence de 100 € sur un bien de 50 m².

Depuis Schiltigheim, un accès rapide à Strasbourg et à l’Allemagne

Schiltigheim dispose de cinq arrêts de tramway, plaçant la ville à quelques minutes seulement du centre-ville de Strasbourg par la ligne B. La commune dispose également de huit lignes de bus, dont une à haut niveau de service (BHNS) la reliant à la gare centrale de Strasbourg en 15 minutes. Grâce à la présence de deux autoroutes (A4 et A35), il est également très facile pour les habitants de se rendre à Paris ainsi que dans les grandes villes alsaciennes et allemandes.

L’économie et l’urbanisme, piliers de l’attractivité de Schiltigheim

La ville se caractérise par une forte activité économique. Celle-ci repose notamment sur l’Espace Européen de l’Entreprise, l’un des plus grands parcs tertiaires alsaciens. Pôle d’innovation majeur de l’agglomération strasbourgeoise, il regroupe 550 entreprises et 8 000 salariés. L’attractivité de Schiltigheim s’explique également par ses projets d’urbanisme, en particulier la réhabilitation des friches industrielles, lancée en octobre 2018. Plus de 600 logements, des commerces, un cinéma, de nombreux espaces verts ainsi qu’une école, devant ouvrir ses portes à la rentrée 2021, formeront sur ce site le Nouveau Quartier Fischer. Ce secteur est situé à 10 minutes à vélo du centre-ville de Strasbourg.

La qualité de vie constitue l’autre atout de Schiltigheim. Ses habitants profitent d’un environnement agréable et peuvent pratiquer des activités en lien avec la nature : promenade à pied, pêche et navigation en canoë sur l’étang de la Vogelau et le long de l’Aar, bras de la rivière Ill bordant la ville.

Les prix au m² dans les villes limitrophes de Schiltigheim

Source : SeLoger